For sale / Bungalow

$280,000

21 Av. Legrand

Laval-des-Rapides (Laval)

1 bedroom. 1  +  1 Bathroom/Powder room. 1503 sq. ft..

Contact broker

Nicole Armstrong

Groupe Sutton Accès N.A. Inc. Real Estate Broker
groupe sutton - excellence inc.

514-727-7575

7

21 Av. Legrand

Laval-des-Rapides (Laval)

1 bedroom. 1  +  1 Bathroom/Powder room. 1503 sq. ft..

For sale / Bungalow

$280,000

Property details


Address

21 Av. Legrand, Laval-des-Rapides (Laval), H7N3S7

Walkscore
Inscription Type Construction
22672872 Bungalow 1955
Municipal evaluation Occupation
$336,700 (2019) 35 days

Description

**Text only available in french.**

* EMPLACEMENT * EMPLACEMENT * EMPLACEMENT * IDÉAL pour Bricoleurs, investisseurs ou constructeurs. Prix en fonction des rénos à faire: (toiture,fenêtres,fissures) Plein pied ayant 3 revenus petits logements: (droit acquis) + possibilité location logement RDC. Valeur locative intéressante. SECTEUR RECHERCHÉ, Prés de tout. Vendu tel quel.

- Maison unifamiliale avec 1 étage et s.sol ayant été transformée en 4 logements.
- Les 3 petits logements ont des occupants de longue date avec bail flexible (verbal).
- Revenus potentiels intéressants pour premiers investisseurs soient: 400 + 400 + 375 + le logement principal valeur potentielle 875$. Environ 22-23,000/ année. Chauffage et eau chaude aux frais du propriétaire..
- Les adresses 21A-B-C sont fictives car la propriété est zonée unifamiliale ayant un droit acquis pour l'aménagement des logements.
- La toiture a été refaite il y a 10 ans et nécessite des retouches ou de refaire selon certaines opinions.
- les portes et fenêtres sont à changer presque partout sauf dans la chambre principale.
- les fissures au solage côté sud doivent être réparées (infiltration d'eau).
- À part ces réparations majeures le potentiel existe.
- Le prix est en fonction des réparations et la propriété vendue sans garantie légal aux risques et périls de l'acheteur.
** Un beau projet pour investisseurs audacieux ou constructeurs **
- Zonage R 126 autorisant les multifamiliaux- Vérifier avec la municipalité si projet de reconstruction. Terrain 4000pc. - MARGE DE RECUL (DROIT ACQUIS) - si PROJET de DÉMOLITION: le certificat de localisation sera aux frais de l'acheteur.
- Secteur très RECHERCHÉ, ATTRAYANT, ACCESSIBLE: à 10 minutes du Centre ville de Laval, à proximité de tous les services, transport en commun, (métro, train, autobus) axes routiers, pont Viau, autoroute 15, accessibilité rapide pour Montréal, à toutes autres commodités, à PIEDS des berges, parcs, piste cyclable, descente de bateau etc...
- Une évaluation professionnelle confirme sa valeur.
- OCCUPATION RAPIDE est possible.

Excluded: Chauffe-eau en location

Sale without legal warranty of quality, at the buyer's risk

  • Lot surface 4000 PC
    Lot dim. 40x100 P
    Livable surface 1503 PC
    Building dim. 31.5x50.5 P
    Building dim. Irregular
  • Rental appliances Water heater
    Cupboard Wood
    Heating system Electric baseboard units
    Water supply Municipality
    Heating energy Electricity
    Windows Aluminum, Other, Wood
    Foundation Poured concrete, Concrete block
    Proximity Highway, Cegep, Daycare centre, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transport, University
    Siding Brick, Stone
    Bathroom / Washroom Adjoining to the master bedroom
    Basement 6 feet and over, Seperate entrance, Partially finished
    Parking Outdoor (2 places)
    Sewage system Municipal sewer
    Landscaping Fenced
    Window type Sliding
    Roofing Asphalt and gravel
    Topography Flat
  • Room Dimension Siding Level
    Living room 13.11x11 P Floating floor RC
    Kitchen 13.11x12 P Floating floor RC
    Master bedroom 31.1x12.4 P Wood 2
    Family room 23.2x12.10 P Concrete 0
  • Energy cost $4,000.00
    Municipal Taxes $3,922.00
    School taxes $705.00

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