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NOUVEAUTÉ

À vendre / Propriété à revenus

1 649 000 $ + TPS/TVQ

7597 - 7585 Rue Édouard

Montréal (LaSalle)

2 chambres. 1 salle de bain. 654 mc.

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Jie Ke Immobilier inc.

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Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - centre - ouest inc.

514-575-5211

Nouveauté

7597 - 7585 Rue Édouard,
Montréal (LaSalle), H8P1S6

À vendre / Propriété à revenus

1 649 000 $ + TPS/TVQ
Inscription :
14206605
Type :
Propriété à revenus
Construction :
1934
Walkscore

7 unités

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Description de la propriété à vendre

Immeuble 7 logements bien entretenu à Lasalle, Montréal, à 4 minutes du fleuve Saint-Laurent. Excellente opportunité d'investissement avec revenu stable. Il comprend 6 unités résidentielles (1 x 5½, 1 x 3½, 4 x 4½), dont les unités du rez-de-chaussée ont été converties en espace commercial en 2006. Un depanneur bien établi occupe le seul espace commercial, avec un bail jusqu'en 2028. Les locataires paient l'électricité et les coûts pour le propriétaire se limitent aux taxes municipales, scolaires et à l'assurance.

Immeuble 7 logements bien entretenu à Lasalle, Montréal -- Excellente opportunité d'investissement

Cet immeuble 7 logements bien entretenu, situé dans le quartier recherché de Lasalle à Montréal, génère des revenus solides et constitue un investissement idéal pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier. Situé sur un coin de rue dans un quartier résidentiel calme, la propriété se trouve à seulement 4 minutes à pied du fleuve Saint-Laurent et est facile à louer, ce qui en fait un investissement très attractif.

Acquis par le propriétaire actuel en 2000, l'immeuble a été soigneusement entretenu et maintenu en excellent état pendant les 25 dernières années. Il comprend 6 unités résidentielles : 1 x 5½, 1 x 3½ et 4 x 4½. Les unités 5½ et 4½ au rez-de-chaussée ont été entièrement converties en 2006 à partir de l'espace commercial d'origine. La plupart des fenêtres ont été remplacées en 2006, et au cours des 10 dernières années, le propriétaire a rénové les sols, les cuisines et les salles de bains dans plusieurs unités.

Il est important de noter que les loyers de 4 des appartements sont bien inférieurs aux loyers du marché actuel, offrant ainsi un excellent potentiel d'augmentation des loyers à l'avenir.

Le seul espace commercial est un depanneur (magasin de proximité) bien établi, en activité depuis plus de 30 ans. Le bail actuel court de 2023 à 2028, avec une option de prolongation de 5 ans. L'exploitant du depanneur contribue également à une partie de la différence des taxes commerciales entre 2008 et le taux actuel.

L'immeuble est facile à gérer, les locataires étant responsables de leurs propres coûts d'électricité. Les seules dépenses régulières pour le propriétaire sont les taxes municipales, les taxes scolaires et l'assurance.

Cette propriété clé en main génère des revenus stables et offre un excellent potentiel de croissance à long terme. Que vous soyez un investisseur débutant ou que vous souhaitiez développer votre portefeuille, cette propriété représente une valeur exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique !

À noter que la TPS et la TVQ ne s'appliquent que sur la portion commerciale, soit 22 % du prix de vente.

Inclus : L'appartement 105 sur la 2e Avenue n'inclut aucun électroménager Le reste de l'appartement : 7579 Edouard appartement 1, 2, 3, 4 et premier étage 4 1/2 Apt sur 7585 Edouard comprennent 4 appareils électriques : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse . Tous les électroménagers sont inclus dans la vente.

Exclus : Effets personnels des locataires

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  • Terrain superficie 327 AR
    Aire habitable 654 MC (7040 pi2)
    Batisse dim. 12.19x26 M
  • Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Particularités Coin de rue
    Sous-sol Aucun sous-sol
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Membrane thermoplastique,
    Zonage Commercial, Résidentiel
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
  • Évaluation municipale 887 400 $ (2024)
    Assurances 4 059,00 $
    Entretien/réparation 1 500,00 $
    Taxes municipales 9 159,00 $
    Taxes scolaires 730,00 $
  • Revenu 81 816,00 $

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