4312 Av. Papineau, app. 210,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2H1S9

Description de la propriété à louer

**Occupation 1er octobre** Condo urbain de 584 pi² au 2e étage d'une copropriété paisible et recherché du Plateau-Mont-Royal. Ce lumineux 4 ½ orienté ouest offre une configuration optimale : deux chambres de bonnes dimensions, salle de bain attenante à la chambre principale, cuisine fonctionnelle avec comptoir-lunch en quartz, électroménagers inclus, walk-in, penderie, vestibule et nombreux rangements. Balcon donnant sur une ruelle calme, cour intérieure aménagée et paisible, rangement sécurisé pour vélos et terrasse commune sur le toit avec vue sur la ville. À deux pas du parc La Fontaine, de l'avenue du Mont-Royal et de tous les services.

Cette copropriété se distingue par sa cour intérieure verdoyante et paisible, tout en profitant d'une localisation idéale en plein coeur du Plateau Mont-Royal. Joliment aménagée, elle offre une ambiance chaleureuse, tandis que la terrasse sur le toit permet de profiter des belles journées d'été et d'une vue remarquable sur la montagne. Le balcon donne sur la ruelle et les cours voisines, assurant ainsi une tranquillité appréciable et très peu de bruit ambiant.

Ce condo a été remarquablement bien pensé afin d'optimiser chaque centimètre carré. Malgré son format compact, il offre deux chambres de bonnes dimensions, un walk-in, une penderie et une circulation fluide et naturelle entre les pièces. Aucune perte d'espace : l'intérieur est fonctionnel, confortable et agréable à vivre.

À quelques pas de la rue Rachel, du parc La Fontaine et de l'avenue du Mont-Royal, piétonne durant l'été. Des commerces pratiques, dont un café, se trouvent directement au rez-de-chaussée du complexe.


// LE CONDO :

- 2 chambres de bonne taille, dont une avec walk-in
- Cuisine moderne avec comptoir-lunch en quartz
- Électroménagers de taille standard
- Balcon privé donnant sur une ruelle tranquille
- Espace bien pensé avec plusieurs rangements
- Orienté à l'ouest pour un maximum de luminosité
- Condo donnant sur la cour intérieure et sur la ruelle, aucun bruit ambient provenant de l'avenue Papineau
- Espace de rangement intérieur


// L'IMMEUBLE :
- Construction 2018, en béton, excellente insonorisation
- Cours intérieure verdoyante et paysagée
- Terrasse commune sur le toit, vue panoramique et BBQ
- Rangement sécurisé pour les vélos au sous-sol
- Casier de rangement
- immeuble sécurisé avec portes grillagées et puces électroniques
- Commerces au rez-de-chaussée du complexe, dont un café et clinique


// LE QUARTIER :

- Walkscore de 97
- Station de métro Mont-Royal, plusieurs lignes d'autobus
- Complexe sportif Sablon, piscine et gym
- Parc La Fontaine
- Parc Baldwin
- Avenue Mont-Royal
- Pistes cyclables
- Épiceries, services essentiels
- Pharmacies, boulangeries, SAQ et commerces de quartier
- Nombreux cafés, restaurants et terrasses
- Hôpital Notre-Dame, cliniques


// CONDITIONS DE LOCATION :

- Bon score de crédit, références, vérification d'emploi/salaire et enquête de prélocation Trustii. Des preuves de fonds, permis de travail/études ou l'intervention d'un garant pourraient être demandés, si applicable.
- Non-fumeur (vapotage, cigarette, cannabis).
- Pas d'animaux.
- Assurance responsabilité civile de minimum 2 M$.
- Aucune sous-location de courtes durées (Airbnb, etc.).
- Règlements de copropriété et d'immeuble à respecter.
- Le locataire doit payer des frais d'emménagement/déménagement, si applicable.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse-sécheuse, climatiseur mural, tabourets, habillage de fenêtres (voilage, rideaux et tringles). *Possibilité de négocier certains meubles avec le locataire sortant.

Exclus : Électricité, Internet, assurance responsabilité civile 2M$.