1248 Av. de l'Hôtel-de-Ville, app. 323,
Montréal (Ville-Marie), H2X0B2

Description de la propriété à vendre

Condo moderne 1 chambre au coeur du Quartier des spectacles, avec orientation NE, grandes fenêtres et aire ouverte incluant comptoirs de quartz, grand garde-manger et coin bureau. Chambre fermée avec walk-in, laveuse/sécheuse, A/C et rangement privé. À quelques pas du CHUM, des métros Saint-Laurent et Berri-UQÀM, des universités, cafés, épiceries, salles de spectacle, festivals et ville souterraine. Construit en 2013 et loué 1 691 $/mois jusqu'en juin 2026.

Découvrez le meilleur de la vie urbaine avec ce magnifique condo 3 ½ construit en 2013, situé au coeur du dynamique Quartier des Spectacles. Offrant une chambre fermée avec walk-in, ce condo lumineux bénéficie d'une orientation Nord-Est et d'un aménagement optimal pour un mode de vie moderne et confortable.

Les grandes fenêtres baignent l'espace de lumière naturelle, mettant en valeur la cuisine à aire ouverte avec comptoir-lunch en quartz, grand garde-manger et beaucoup d'espace de préparation. Le salon et la salle à manger se prolongent harmonieusement, avec un coin bureau intégré, parfait pour le télétravail ou les études.

La chambre fermée est étonnamment spacieuse et peut accueillir un lit king, tout en offrant un grand walk-in. La salle de bain dispose d'une grande vanité en quartz. Vous trouverez aussi : A/C, échangeur d'air, électroménagers inox, laveuse/sécheuse dans l'un des rangements près de la salle de bain. Un rangement grillagé individuel au garage est inclus.

LE 1248 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, sur une rue résidentielle à sens unique, à proximité immédiate de tous les services, attraits culturels, institutions universitaires, stations de métro et commerces. Ici, votre voiture devient optionnelle.

À distance de marche de :

Place des Arts, salles de spectacles, festivals, cinémas

Cafés, bars, épiceries, supermarchés

Pharmacies, cliniques, CHUM/St-Luc à 200 mètres

Métros : Saint-Laurent, Berri--UQÀM, Place-d'Armes

UQÀM, McGill, Grande Bibliothèque, Chinatown, Quartier Latin

Complexe Desjardins, ville souterraine, Vieux-Montréal & Vieux-Port

Le bâtiment offre :

Construction en béton avec insonorisation supérieure

Gym, salle de réunion, ascenseurs

Cour intérieure et terrasse sur le toit très ensoleillée avec vue panoramique

Chute à déchets, recyclage, sécurité & caméras 24/7

Grands corridors et plafonds élevés

Opportunité d'investissement

Situé dans l'un des secteurs locatifs les plus recherchés à Montréal, le condo est actuellement loué à 1 691$/mois jusqu'en juin 2026, assurant un revenu stable. (Note : location Airbnb interdite.)

Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou citadins désirant un condo moderne, bien configuré et idéalement situé au coeur du centre-ville de Montréal.

Inclus : Luminaires, fixtures, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte micro-ondes/four, laveuse, sécheuse, tous les habillages de fenêtres, tous les meubles, entièrement meublé.

Exclus : Les biens personnels du locataire.