À vendre / Appartement

615 000 $

21 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, app. 415

Pointe-Claire (Montréal)

2 chambres. 2 salles de bain. 1210.94 pc.

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Doina-Tatiana Wittenberger

Courtier immobilier
groupe sutton - performer inc.

514-831-5271

21 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, app. 415,
Pointe-Claire (Montréal), H9S5N3

À vendre / Appartement

615 000 $

Inscription :
13477691

Type :
Appartement

Construction :
1982

Occupation :
30 jours

2 chambres

2 salles de bain

1210.94

Voir sur la carte 43

Doina-Tatiana Wittenberger

Courtier immobilier

groupe sutton - performer inc.

Langues parlées : Roumain, Hongrois, Anglais, Français
Téléphone : 514-831-5271
Agence : 514-426-9595

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Description de la propriété à vendre

Bienvenue à l'Aristocrate, l'un des rares immeubles en bord de l'eau et parmi les plus convoités dans l'Ouest de l'île. Ce condo de plus de 1200 pi2, entièrement rénové avec des finitions de haut de gamme, offre 2 chambres à coucher et 2 salles de bain et une vue imprenable sur le fleuve. L'unité est orientée vers l'ouest, avec des longs après-midis ensoleillés et des couchers de soleil à couper le souffle. Profitez d'une panoplie de commodités: piscine intérieure et extérieure, sauna, jacuzzi, gym, bibliothèque, BBQ et salle de festivités. Emplacement idéal, à proximité des autoroutes, de l'aéroport, du Village et à 3 km du REM!

Superbe et lumineux condo, situé dans la prestigieuse tour riveraine L'Aristocrate, avec vue imprenable sur le lac St-Louis et près de tous les services. Entièrement rénovée au goût du jour, cette unité propose 2 grandes chambres, 2 salles de bains complètes, une fenestration abondante, ainsi qu'un espace de stationnement souterrain et un bel espace de rangement. Découvrez le luxe d'un complexe tout-compris pour une expérience de villégiature urbaine toute l'année, avec piscine extérieure et intérieure, sauna, spa et salle de conditionnement physique, en plus d'une grande salle de réception pour vos événements festifs!

Venez visiter ce bijou urbain dans un paysage naturel féérique, et vous tomberez sous son charme!

Caractéristiques supplémentaires :
Rampes d'accès pour fauteuils roulants

Utilisation gratuite de la salle de festivités

Concierge sur place et groupes communautaires actifs (bridge, pause-café)

BBQ permis sur le balcon et à la piscine en été

Petits chiens acceptés

Occupation rapide possible

Système de détection de fuites d'eau (Water Protec)

Climatisation centrale

Une place de stationnement et un casier de grande dimension inclus

Inclus : Électroménagers cuisine Micro-onde encastré Laveuse et sécheuse (2023) 2 haut-chaises îlot cuisine (2023) Meubles balcon et bbq Napoleon Étagères sur mesure walk in (2023) Miroir hall entrée et miroirs salles de bain Luminaires, stores et rideaux Aspirateur mural et sans fil Dyson, et les deux armoires IKEA de la chambre à coucher principale Tous inclus sans garantie légale.

Exclus : Tous les articles existants dans le condo et non énumérés dans les inclusions

Aire habitable 1210.94 PC

Adapté pour personnes à mobilité réduite	Rampe d'accès extérieure
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Services disponibles	Aires communes
Facilité d'accès	Ascenseur
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Cour, Salle d'exercice, Piscine extérieure, Piscine intérieure, Espace de rangement intérieur, Sauna, Sauna, Salle communautaire, Spa, Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Climatiseur central, Interphone
Garage	Intégré, Simple largeur
Piscine	Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement (total)	Au garage (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Salon	15.3x13.4 P	Bois	4
Cuisine	11.1x10 P	Bois	4
Salle à manger	11.4x14 P	Bois	4
Chambre à coucher principale	17.6x11.10 P	Bois	4
Salle de bains	10.1x7.8 P	Céramique	4
Chambre à coucher	15.4x9.2 P	Bois	4
Salle de bains	7.10x7.5 P	Céramique	4

Évaluation municipale	610 600 $ (2025)
Coût d'énergie	1 639,00 $
Frais de copropriété	5 568,00 $
Frais commun/Loyer de base	2 136,00 $
Taxes municipales	3 887,00 $
Taxes scolaires	493,00 $