À vendre / Appartement

499 000 $

2187A Rue Gauthier

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

1 chambre. 1 salle de bain. 753 pc.

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Raphael Francoeur Services Immobiliers inc.

Courtier immobilier
groupe sutton - immobilia inc.

514-688-2926

2187A Rue Gauthier,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2K1B2

À vendre / Appartement

499 000 $

Inscription :
18742601

Type :
Appartement

Construction :
1925

Occupation :
30 jours

1 chambre

1 salle de bain

267.1

Voir sur la carte 17

Raphael Francoeur Services Immobiliers inc.

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groupe sutton - immobilia inc.

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Description de la propriété à vendre

Charmant condo de dernier étage dans le quartier prisé du Plateau-Mont-Royal, fraîchement rénové avec goût et très propre. Le condo comprend une chambre double, cuisine ouverte sur le salon, une salle de bain. Vendu avec espace de stationnement, rare sur le Plateau, et usage exclusif d'une partie de la toiture (droit de construire une terrasse). Électros-ménagers inclus.

LES AVANTAGES :
1- Situé au dernier étage sur rue paisible, le condo est parfaitement orienté pour un éclairage naturel maximal.
2- Petit balcon privé en avant, large balcon arrière sur la moitié de l'immeuble. L'unité possède l'usage exclusif de la toiture au haut du condo, avec droit d'y aménager une terrasse.
3- Rénovations complètes récentes,
4- Inclus: ensemble d'électroménagers neufs et haut de gamme, système de traitement d'eau par osmose inverse, avec garantie de 5 ans du fabricant, incluant 2 ans de remplacement gratuit des filtres et d'entretien.
5- Possibilité de vendre entièrement meublé, tel quel.
6- Espace de stationnement exclusif en arrière de l'immeuble.
-
ENTRETIENT/TRAVAUX RÉCENTS :
1- Nouveau revêtement de toiture : membrane élastomère (2021)
2- Pieutage de fondation avec Bisson Experts (2019, garantie de 15 ans)
3- Remplacement des escaliers extérieurs en bois (2020)
4- Escalier intérieur pour unités 2187 A et B (2021)
5- Inspection du drain des eaux usées jugé conforme (2021)
-
ENVIRONNEMENT:
À deux pas du Parc Lafontaine, près de la station de métro Frontenac (ligne verte), accès aisé aux autoroutes A720, A40 et A25. À proximité de la dynamique Avenue Mont-Royal : cafés, restaurants, épiceries fines, commerces locaux, vie culturelle. Écoles, garderies et services communautaires (bibliothèques, cliniques, centres culturels) accessibles à pied.

Inclus : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse/séchause combinée, lave-vaiselle, hotte micro-onde, système de filtration d'eau par osmose inverse. Possibilité de vendre entièrement meublé.

Terrain superficie	267.1 MC (2875 pi²)
Terrain dim.	8.84x30.48 M
Terrain dim.	Irrégulier
Aire habitable	753 PC
Batisse dim.	8.84x15.91 M
Batisse dim.	Irrégulier

Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Semi-meublé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total)	Extérieur (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Cuisine	3.95x2.45 M	Bois	3
Salle familiale	3.95x3.97 M	Bois	3
Chambre à coucher principale	4.27x3.48 M	Bois	3
Salon	3.50x2.68 M	Bois	3
Salle de bains	3.72x1.36 M	Céramique	3