2365 Rue Quesnel, app. 3,
Montréal (Le Sud-Ouest), H3J2R2

Description de la propriété à vendre

CONDO, PETITE-BOURGOGNE | Superbe unité de coin sur 2 étages avec entrée privée et offrant 2 CAC. Nichée sur une rue résidentielle paisible de la Petite-Bourgogne, cette propriété est entourée d'arbres matures. Elle bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à sa grande fenestration sur trois côtés et à un puits de lumière. Profitez de deux balcons intimes, d'un stationnement privé et d'un grand espace de rangement pour encore plus de commodité. À proximité des lignes de métro orange et verte, du marché Atwater et du canal Lachine, c'est une opportunité à ne pas manquer!

[LA PROPRIÉTÉ]

Au rez-de-chaussée, un vaste et lumineux salon offre un espace confortable pour la vie quotidienne. La cuisine pratique et la salle à manger donnent accès à un balcon privé. Un espace de rangement avec coin laveuse et sécheuse, ainsi qu'une salle d'eau, ajoutent à la fonctionnalité de cet étage.

Au deuxième étage, la grande chambre principale offre un accès direct au second balcon et dispose de deux garde-robes pour un rangement optimal. Un grand espace supplémentaire, avec puits de lumière, peut facilement être aménagé en deuxième chambre, bureau, gym, etc., selon vos besoins. Une belle salle de bain complète cet étage.

Cette propriété se distingue par ses vues sur les arbres matures depuis toutes les fenêtres, créant un environnement de vie calme et paisible. Avec son stationnement privé et un espace de rangement supplémentaire au sous-sol, cette propriété vous offre tout le confort nécessaire.


[LA COPROPRIÉTÉ]

Petite copropriété de 6 unités en gestion interne situé dans le projet Les Habitations Parc-Quesnel de l'architecte de renom mondial Dan Hanganu.


[LE QUARTIER]

Ce condo est situé dans la Petite-Bourgogne, à côté de Griffintown, des quartiers attrayants qui combinent le charme historique avec les commodités modernes, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour ses résidents.

*Transport*:
- Stations de métro: Georges-Vanier; ligne orange (à 5mins de marche) et Lionel-Groulx; ligne orange et verte avec navette vers l'aeroport YUL (à 7mins de marche).
- Plusieurs lignes d'autobus à proximité donnent un accès rapide au centre-ville et différentes parties de la ville.
- Tout près, la piste cyclable du Canal de Lachine offre un parcours pittoresque.
- Proximité immédiate des ponts Victoria et Samuel-De Champlain, ainsi que de l'autoroute 15.

*Services et loisirs* :
- Les rues Notre-Dame et Ste-Catherine proposent des épiceries, des pharmacies, SAQ, des banques et des restaurants variés.
- Marche Atwater : Accessible en 5 minutes en voiture ou 5 minutes à vélo, ce marché est un incontournable de la région.
- Plusieurs options de garderies et écoles disponibles.
- À proximité : Centre sportif de la Petite-Bourgogne, Bibliothèque de Montréal, complexe Alexis-Nihon, cinéma Cineplex Forum, galerie Arsenal art contemporain, etc.
- Les parcs environnants incluent: le parc David-Lefebvre, le parc Campbell-Centre, Parc Vinet, etc.
- Costco : Situé rue Bridge, à moins de 10 minutes en voiture.
- Le célèbre Centre Bell n'est qu'à un arrêt de métro!

* Les mesures des pièces sur les plans ont été prises en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.

Inclus : Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, cuisinière (le mode cuisson ne fonctionne pas, tous les autres modes fonctionnent), étagère suspendue au-dessus de l'îlot de cuisine, unité de climatisation, rideaux et tringles à rideaux.

Exclus : Aspirateur Dyson avec support mural, supports muraux pour guitare, luminaire dans la salle de bain à l'étage.