À vendre / Appartement

424 900 $

2740 Rue Charles-Baudelaire

Sherbrooke (Les Nations) (Estrie)

2 chambres. 1 salle de bain. 109.1 mc.

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Fariba Khodayar

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - distinction inc.

514-703-9405

2740 Rue Charles-Baudelaire,
Sherbrooke (Les Nations) (Estrie), J1L0B9

À vendre / Appartement

424 900 $

Inscription :
11666257

Type :
Appartement

Construction :
2008

Occupation :
60 jours

2 chambres

1 salle de bain

109.1

Voir sur la carte 18 Visite libre 21 juin 2025
11:00 à 13:00

Fariba Khodayar

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - distinction inc.

Téléphone : 514-703-9405
Agence : 450-455-7333

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Description de la propriété à vendre

Un espace raffiné et invitant vous attend! Ce charmant condo séduit par ses hauts plafonds (9 pieds), sa lumière abondante et son aire ouverte conviviale. La cuisine en bois massif avec îlot central est aussi belle que pratique. Le salon avec foyer au gaz s'ouvre sur un joli patio, parfait pour les beaux jours. Deux chambres spacieuses, dont une avec walk-in, grande salle de bain, buanderie, rangement et stationnement intérieur. Situé dans un secteur recherché, ce condo allie confort et qualité. À ne pas manquer!

Visite libre ce samedi 21 juin 2025 de 11h à 13h!

Un espace raffiné et invitant, prêt à vous accueillir!
Ce charmant condo se distingue par son design soigné et sa luminosité généreuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur des plafonds (9 pieds) et le grand espace de vie à aire ouverte, parfait pour créer une ambiance conviviale et chaleureuse.

La cuisine est aussi belle que fonctionnelle, avec ses armoires en bois massif et son îlot central avec coin-repas intégré. Le salon, doté d'un foyer au gaz, s'ouvre directement sur un joli patio, idéal pour profiter des beaux jours.

Deux chambres de belles dimensions, dont une avec walk-in, une vaste salle de bain, une buanderie séparée, un espace de rangement généreux, sans oublier le stationnement intérieur: tout y est pour un quotidien confortable.

Situé dans un secteur recherché, ce condo a été conçu avec soin et qualité. Une belle opportunité à ne pas manquer!

**À noter, une augmentation des frais de condos sont prévus à la fin de l'année pour être conforme à la nouvelle loi 16. Cette nouvelle augmentation sera votée à l'assemblée annuelle.**

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'un délai de 24h est demandé pour une visite des lieux, ainsi qu'un 48h de délai pour une réponse d'une éventuelle promesse d'achat.

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 20 mai 2025 à 13:00.

Inclus : Luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, îlot de cuisine, stores, thermopompe murale, laveuse et sécheuse.

Exclus : Les biens et les effets personnels des vendeurs

Date de la visite libre 21 juin 2025 - 11:00 à 13:00
|*VL|*

Aire habitable	109.1 MC (1174 pi²)
Batisse dim.	9.61x12.07 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Asphalte
Aménagement du terrain	Patio
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Services disponibles	Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Balcon privé
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Équipement disponible	Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités	Cul-de-sac
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Université
Revêtements	Aluminium, Pierre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Allée, Garage
Stationnement (total)	Extérieur, Au garage (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Guillotine, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Hall d'entrée/Vestibule	9.7x3.11 P	Céramique	2
Cuisine	10.0x10.7 P	Céramique	2
Salle à manger	9.7x10 P	Plancher flottant	2
Salon	13x15.4 P	Plancher flottant	2
Chambre à coucher principale	12x14.8 P	Plancher flottant	2
Chambre à coucher	11.3x11.3 P	Plancher flottant	2
Salle de bains	12.5x11 P	Céramique	2
Salle de lavage	5.8x5 P	Céramique	2