Appartement - 2825 Av. Willowdale

Description de la propriété À vendre

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété d'une superficie habitable de plus de 2200 pi2, située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, l'îlot Willowdale. Outremont-adjacent, cette propriété historique comprend 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, un sous-sol aménagé, garage, cour privée et une cour avant aménagée bordée d'arbres majestueux. Elle est située à quelques pas du Parc Mont-Royal, de l'Université de Montréal, l'HEC, Brébeuf, PSNM, l'Hôpital Ste-Justine, l'Hôpital Général Juif, des écoles primaires et garderies, de 2 stations de métro et d'une future station REM. Une visite s'impose!

Derrière son imposante façade en pierre, cette copropriété nouvellement divisée offre un espace de vie spacieux réparti sur deux étages. Au RDC, un hall d'entrée chaleureux mène à une salle de séjour lumineuse et aérée, dotée d'une cheminée décorative en marbre, et à une salle à manger généreusement fenêtrée, toutes deux dotées de parquets et de moulures d'origine. Adjacente à la salle à manger et avec une deuxième issue depuis le hall d'entrée, se trouve la cuisine avec coin déjeuner. Ensuite, le passage mène aux trois chambres à coucher - dont une vaste chambre principale - et une salle de bains avec douche et baignoire séparées.

Un escalier mène au niveau sous-sol et donne sur une grande salle familiale, une chambre à coucher, une salle de bains complète, une buanderie avec garde-robe en cèdre, un atelier/rangement et le garage, ce dernier étant partagé avec les copropriétaires.

Accessible depuis la chambre d'amis/bureau du RDC, une grande cour arrière est réservée à un usage privé. Sans voisins à l'arrière, cet espace extérieur est l'endroit idéal pour profiter des barbecues d'été entre famille et amis.

À quelques pas de cette propriété tranquille se trouvent plusieurs des plus importantes institutions d'enseignement de Montréal (HEC, UdeM, Polytechnique, Brébeuf, PSNM), les stations de métro Université de Montréal et Édouard-Montpetit, la future station REM, et la Montagne (Parc du Mont-Royal). Il y a également plusieurs garderies, écoles primaires et hôpitaux à moins de cinq minutes de marche.

À dix minutes de marche, on retrouve le centre commercial Wilderton (épiceries, SAQ, Dollarama, Pharmaprix, Sushi, Bubble Tea, Tim Hortons, etc.) et le dynamique village du haut de Côte-des-Neiges (restaurants, cafés, parcs, centre communautaire, bibliothèque, Oratoire St-Joseph, etc.)

Les travaux suivants ont été effectués dans les parties communes :
-Remplacement du système de chauffage (enlèvement du réservoir au mazout et remplacement par une fournaise au gaz naturel) (2019)
-Installation d'une nouvelle toiture (2020)
-Revêtement de l'allée et remplacement des drains (2020)
-Les marches avant ont été rejointes et refaites (2020)
-Aménagement paysager refait à l'avant de la propriété (2022)
-Remplacement des prises extérieures (2022)

Les travaux suivants ont été effectués dans la partie privée :
-Installation de lumières encastrées dans toute la maison (2019)
-Installation de planchers de bois franc dans le corridor et les chambres (2019)

A noter :
-Division de la coprop. a été finalisée en fév. 2023;
-Taxes municipales et scolaires reflètent 49% du compte de taxe indivis; le vendeur est en attente du nouveau compte de taxes divisés;
-Les copropriétaires bénéficient d'un droit de préemption de 48 heures.
-À la demande du vendeur, le rapport d'inspection 2021 doit faire partie intégrante de toute PA

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, système de rangement Pax dans la chambre principale, meubles de terrasse

Exclus : Ventilateur de plafond du bureau, luminaire de la cuisine, luminaire de la 2ème chambre, réfrigérateur dans le local de stockage au sous-sol