3288 Rue Lacordaire,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1N2N3

Description de la propriété à vendre

Nouveau condo 1988 de 3 co-propriétaires seulement. Avec grande terrasse et une entrée privée sur le coté droit de l'immeuble pour descendre à votre condo. 2 Chambres, salle de bain avec 2 éviers et bain. Grande pièce centrale avec le salon, la cuisine et la salle à manger à aire ouverte. Grand e porte patio avec 3 vitres. Frais de condo abordable de 187.80$ par mois. Idéal pour votre pied à terre en ville ou pour y loger vos enfants étudiants. Prix très intéressant pour le secteur. Le prix est en conséquence de quelques travaux pour rafraichir le condo. Tel que parqueterie, cuisine, sdb. Mais tout est fonctionnel et bien divisé.

Une visite libre se fera le dimanche 9 novembre 2025 de 14h à 16h. Merci de prendre R.V. si possible avant. Une préqualification bancaire sera demandée avec toute offre.
Un délai de 48hres est demandée pour répondre à vos offres.

Prendre note que l'inspection pour l'immeuble avec le carnet d'entretien et étude du fond de prévoyance a été commandé le 28 octobre 2025. 1ère étape de faite l'inspection fait le 28 oct dernier. Le rapport devrait arriver durant le mois de novembre. Pour le carnet et étude du fonds à suivre par la suite.

Le toit date de 2014. Immeuble de condos ayant seulement 3 propriétaires. Bonne entente entre tous les propriétaires. Nettoyage des conduits de sécheuse des 3 condos en 2024. Réfection de la chaussée et des égouts dans la rue en 2018 et selon ancien proprio entrée d'eau de la ville en 2020. Pas celle vers l immeuble car c est un 1988.

Le condo possède sa propre entrée privée pour se rendre en bas. clôture noire pour se rendre dans l allée et aller à votre condo.
Grande terrasse en façade.

Les foyers de bois sont rendus non conforme, donc interdit l'utilisation le tout est tel quel sans garantie légale. Un foyer électrique y a été installé en 2015 par l'ancien vendeur.
Il marche bien et est utilisé durant l'hiver.

Près de la rue Sherbrooke, stade olympique, métro Cadillac moins de 10 minutes à pied. Non loin de l'hôpital maisonneuve rosemont. Excellent secteur avec accès facile aux autoroutes et tunnel vers la rive-sud. Voir la carte pour le secteur.

Autres infos suivront sur centris et documentations sera ajoutés d'ici la visite libre du 9 nov. Merci de votre compréhension.

***Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Merci d'en prendre note.

Inclus : Ilot de cuisine, lave-vaisselle, hotte, chauffe-eau 40 gallons 2019, 2 bancs pour l'ilôt. Grand rangement au mur de la CCP, 2 stores de la porte-patio. Rideau et pôle de la CCP. Luminaires, foyer électrique inclus (installé dans le trou du vieux foyer sans garantie ( le foyer condamné ne sert plus)

Exclus : Les biens du propio et de son fils.