À vendre / Appartement

479 000 $

3384 Rue Dalbé-Viau

Montréal (Lachine)

1 chambre. 1 salle de bain. 98.8 mc.

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groupe sutton - clodem inc.

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514-298-6160

3384 Rue Dalbé-Viau,
Montréal (Lachine), H8T3N2

À vendre / Appartement

479 000 $

Inscription :
22684463

Type :
Appartement

Construction :
1992

Occupation :
30 jours

1 chambre

1 salle de bain

98.8

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Description de la propriété à vendre

Magnifique condo lumineux sur deux étages avec mezzanine dans le très recherché village St-Louis à Lachine. L'aire de vie à concept ouvert réunit cuisine, salle à manger et salon avec grande fenestration. La chambre et la salle de bain sont à l'arrière. La mezzanine propose un grand espace pouvant servir selon les besoins. Stationnement extérieur et rangement intérieur. Piscine extérieure à la disposition de la copropriété. Toiture refaite en 2023, climatiseur mural. Emplacement idéal très calme avec des espaces verts, près des transports en commun avec accès facile au centre-ville et à l'aéroport. À moins d'un km du Lac-St-Louis.

UNITÉ

-Unité sur 2 étages avec grande mezzanine
-Unité de climatisation murale
-Comptoirs en inox
-Robinetterie de cuisine de grande qualité
-Rangement
-Stationnement extérieur
-Accès à une piscine extérieure

COPROPRIÉTÉ

6 unités
Frais de condo mensuels: 406,41$
Fond Assurance en date du 11 aout 2026:2500.32$
Fond Prévoyance en date du 11 aout2026:22494.59$
Gestion externe
Toiture remplacée en 2023
Une cotisation de 2318,55$ est prévue en octobre 2026 pour le resurfaçage des escaliers extérieurs qui a été refait à l'été 2026. Le vendeur paiera cette cotisation spéciale.

LOCALISATION

Secteur très calme de Lachine, avec espaces verts et fils électriques enfouis sous terre.

Accès facile aux autoroutes 13 et 20, au centre-ville de Montréal et à l'aéroport.

Voici une occasion rare d'habiter un condo avec mezzanine dans un quartier offrant une belle qualité de vie.

Accès aux berges du Lac St-Louis avec piste cyclable, piétonne et sports nautiques.

Inclus : Lave-vaisselle, habillage des fenêtres, luminaires, hotte micro-ondes, système d'alarme Smarthome

Exclus : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, biens du propriétaire

Aire habitable 98.8 MC (1063 pi²)

Allée	Asphalte
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Climatiseur mural
Fenêtres	PVC
Foyers-poêles	Foyer au bois
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Brique
Piscine	Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Stationnement (total)	Extérieur (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Porte-fenêtre
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Salon	15,10 X 10,5 p	Plancher flottant	RC
Salle à manger	8,6 X 8,2 p	Plancher flottant	RC
Cuisine	8 X 7,10 p	Plancher flottant	RC
Salle de lavage	6,7 X 5,5 p	Plancher flottant	RC
Salle de bains	11 X 4,11 p	Céramique	RC
Chambre à coucher	13,9 X 11,9 p	Plancher flottant	RC
Mezzanine	16 X 12,3 p	Plancher flottant	2