3730 Av. Carlton, app. 102,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H3S1M3

Description de la propriété à vendre

Spacieux condo à aire ouverte d'une chambre avec plafond de 13 pi, offrant une luminosité exceptionnelle. Construction supérieure en béton armé assurant une excellente insonorisation et isolation pour un confort optimal toute l'année. Situé sur une rue paisible, en face d'une école primaire et à côté du parc Kent. À distance de marche des métros Côte-des-Neiges et Plamondon, avec plusieurs lignes d'autobus à proximité. Près des universités, hôpitaux, Plaza Côte-des-Neiges, Kim Phat, commerces et restaurants. Petite copropriété bien gérée avec fonds de prévoyance solide et frais de condo prévus en baisse dès 2027.

Spacieux condo à aire ouverte d'une chambre offrant un impressionnant plafond de 13 pieds, créant un espace de vie lumineux, aéré et baigné de lumière naturelle. Sa construction supérieure en béton armé assure une excellente insonorisation, une isolation performante et un confort optimal en toute saison, contribuant à réduire les coûts de chauffage en hiver tout en gardant l'unité fraîche durant l'été.

Situé sur une rue paisible à quelques pas du chemin de la Côte-des-Neiges, l'immeuble fait face à une école primaire et est adjacent au vaste parc Kent, qui offre des aires de jeux, des terrains de sport, une piste d'athlétisme, des terrains de tennis et de basketball, une piscine ainsi qu'une patinoire extérieure en hiver.

Profitez d'un emplacement exceptionnel avec plusieurs lignes d'autobus à haute fréquence au coin de la rue, à distance de marche des stations de métro Côte-des-Neiges et Plamondon, ainsi que d'un accès facile au REM. Les transports en commun permettent de rejoindre le Collège Jean-de-Brébeuf en environ 10 minutes, l'Université de Montréal en 20 minutes, et les universités McGill et Concordia en une trentaine de minutes.

Tous les services essentiels sont à proximité : Plaza Côte-des-Neiges, le supermarché Kim Phat, plusieurs épiceries, le marché public estival, de nombreux restaurants, cafés, pharmacies, banques, cliniques médicales ainsi que les hôpitaux Juif de Montréal et St. Mary's.

Ce petit immeuble d'une dizaine d'unités offre un milieu de vie paisible et convivial. Administrée par un conseil de copropriété composé de copropriétaires bénévoles élus, la copropriété bénéficie d'une gestion transparente et de frais d'administration bien contrôlés. De plus, son fonds de prévoyance est solide, et les frais de copropriété sont prévus diminuer d'environ 5 % dès janvier 2027, ajoutant encore plus de valeur à cet investissement.

Une occasion rare d'acquérir un condo de qualité dans l'un des quartiers les plus pratiques, recherchés et bien desservis de Montréal.

Inclus : Tous les luminaires fixes et les gros appareils électroménagers (réfrigérateur, hotte de cuisine, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse). Tous les éléments inclus sont vendus « tels quels », sans garantie légale de qualité. La cuisinière est incluse « telle quelle », sans aucune garantie. Le four ne fonctionne pas correctement et ne chauffe pas au-delà de 350 °F.