3867 Rue de Mentana,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2L3R7

Description de la propriété à vendre

Venez découvrir ce charmant 2e étage, sur la rue Mentana au coin de Napoléon, en plein coeur du Plateau-Mont-Royal. Ce quartier dynamique est connu pour son ambiance bohème, ses cafés et boutiques, et sa proximité avec le Parc La Fontaine pour des moments de détente & Nature. Spacieux et lumineux condo de 1020 pieds carrés, il offre un espace ouvert cuisine-salle à manger-salon, deux chambres confortables et un balcon privé. Idéalement situé près des écoles, épiceries, parcs et du centre-ville, ce condo allie charme et authenticité. À visiter sans tarder.

Magnifique appartement spacieux et très lumineux, idéalement situé à deux pas du majestueux Parc La Fontaine, au coeur du vibrant et recherché Plateau-Mont-Royal. Ce quartier emblématique allie parfaitement charme d'antan, vie de quartier animée et proximité exceptionnelle du centre-ville.
L'emplacement est imbattable : à quelques minutes à pied de la station de métro Sherbrooke (ligne orange), d'arrêts de bus fréquents, de nombreuses épiceries (dont plusieurs options bio et locales), de cafés, restaurants et écoles primaires/secondaires. Un cadre de vie à la fois pratique au quotidien et très agréable pour profiter pleinement de l'effervescence montréalaise.


Caractéristiques principales :

* Accueillant hall d'entrée
* Superbe espace de vie à aire ouverte cuisine / salle à manger / salon, parfait pour recevoir ou simplement profiter de moments conviviaux
* Deux chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une chambre des maîtres particulièrement spacieuse, avec 2 portes d'accès.
* Salle de bain complète avec buanderie séparée (espace laveuse-sécheuse), pratique et bien pensé
* Superbes murs de briques apparentes authentiques, présents dans la chambre des maîtres, l'autre chambre, le salon et la salle à manger, apportant un cachet chaleureux et typiquement montréalais
* Abondante fenestration pour une luminosité optimale.
* Balcon / terrasse arrière privative, accessible directement depuis la cuisine, idéale pour prendre l'apéro, bruncher, jardiner ou simplement se détendre en toute tranquillité
* Superficie habitable généreuse de 1020 pieds carrés (94,8 m²), offrant l'espace pour vivre confortablement


N.B : Pour clarifier les étages : La déclaration de copropriété appelle les niveaux comme ceci: Rez-de-chaussée ; 1er étage ; 2e étage. Le condo au 3867 Rue Mentana est bien situé au 2e étage.

N.B: Les frais de copropriété ne sont pas facturés chaque mois. À la fin de l'année, on calcule le total des dépenses réelles incluant l'assurance du bâtiment, l'entretien courant, les frais bancaires et la contribution au fonds de réserve, puis chaque propriétaire paie sa quote-part selon la proportion de son condo. Pour 2025, 31,5 % des parts, ont donc payé 3 671,16 $ au total, ce qui représente environ 305,93 $ par mois.

N.B: Il y a un rangement commun dans le jardin partagé par les 3 copropriétaires.Le propriétaire actuel ne l'utilise pas.

*** Un préavis de 24 heures pour les visites est requis.
Il existe un droit de préemption de 7 jours entre les copropriétaires pour toute offre reçue ***

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte de cuisinière sans évacuation. Thermopompe murale. Tous les luminaires déjà installés, les étagères sur mesure dans le salon, les stores et les rideaux.