3920 Rue La Fontaine, app. 6,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1W3X7

Description de la propriété à vendre

Bienvenue au 3920, rue La Fontaine, unité 6. Située au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cette magnifique unité de coin vous séduira par son ambiance paisible, sa luminosité exceptionnelle et son aménagement moderne. Avec ses deux chambres à coucher, sa cuisine ouverte sur le salon et sa salle à manger, ce condo allie confort, modernité et style. En été, vous serez charmé par le calme et la verdure environnante. Le tout à proximité de la rue Ontario, de ses nombreux services et commerces. Profitez d'un balcon privé, d'un stationnement extérieur et, rareté appréciable, la possibilité d'aménager une terrasse privée sur toit!!

COUP DE COEUR ASSURÉ au sein d'Hochelaga-Maisonneuve entre la Place Valois et le Marché Maisonneuve. À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, bus, métros, pistes cyclables, du service rapide de bus (SRB) Pie-IX, et du futur REM de l'est. Vie de quartier et commodités assurées.

- Unité de coin rénovée au 3ème et dernier étage, offrant une fenestration abondante et une luminosité tout au long de la journée (orientation Sud - Sud/Ouest)
- Matériaux de qualité dont plancher de merisier, stores sur mesures, éclairage refait etc...
- 2 chambres à coucher de belle taille avec garde-rôbe intégrée.
- Cuisine ouverte sur salon et salle à manger avec ilot central et comptoir quartz.
- Salle de bains rénovée avec mobilier de rangement, coin lavage, céramique et douche spacieuse.
- Beaucoup de rangement intérieur
- 1 place de stationnement extérieur à usage exclusif

Très agréable à vivre, calme et entouré d'arbres et de verdure l'été. Ce clé en main est un petit bijou dans ce quartier en vogue.

LISTES DES TRAVAUX ET RÉNOVATIONS RÉCENTS:
2017 : Remplacement des fenêtres de toute la copropriété
2018 : Remplacement des portes de balcon de toute la copropriété
2018 : Rénovation de la cuisine et installation d'une nouvelle hotte
2019 : Rénovation de la salle de bains
2019 : Installation de stores sur mesure
2020 : Toiture en membrane TPO
2021 : Ajout d'une thermopompe

LA COPROPRIÉTÉ
Copropriété de 6 unités bien entretenue et à jour sur de nombreux points:
- Étude de fonds de prévoyance et carnet d'entretien réalisée en 2024.
- Fonds d'auto-assurance rempli.
- Environ 41 000$ dans les caisses de la copropriété réparties entre le compte d'opération courant, le fonds de prévoyance et le fonds d'auto-assurance.

**À NOTER
Il y a la possibilité pour les copropriétaires du 3e étage de construire une terrasse privée sur le toit. Il incombera aux acheteurs de faire les vérifications nécessaires auprès de la municipalité pour l'obtention des permis requis.
Les vendeurs avaient amorcé le projet : des plans de design et d'architecte sont disponibles. un ingénieur a également confirmé que la structure du toit pouvait accueillir une terrasse sans devoir faire de renforcement structurel (valeur des études et plans réalisées 12 000$).

Inclus : Les stores sur mesure pour toutes les fenêtres, les tringles à rideaux, le meuble télé et son support mural, les luminaires, les étagères de la cuisine, de la salle de bains et de l'entrée, la laveuse, la sécheuse, le lave-vaisselle, le réfrigérateur et la cuisinière/hotte.

Exclus : Les rideaux, tous les effets personnels et meubles des vendeurs.