3940 Ch. de la Côte-des-Neiges, app. A32,
Montréal (Ville-Marie), H3H1W2

Description de la propriété à vendre

Superbe condo de 1 881 pi², entièrement rénové en 2021, offrant une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées sur Montréal. L'aire de vie élégante regroupe salon, salle à manger et cuisine, idéale pour recevoir. Trois chambres, deux salles de bain avec planchers chauffants, deux attenantes, ainsi qu'une salle d'eau. Climatisation centrale et thermopompe dans toutes les pièces. Fenestration haute performance assurant une insonorisation remarquable. Commodités haut de gamme incluant gym, jardin paysager, sécurité 24 h et service de voiturier.

Bienvenue au Gleneagles.

Dès l'entrée, ce superbe condo de 1881 pc, entièrement rénové en 2021, séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et ses vues dégagées sur Montréal. La généreuse fenestration, omniprésente dans l'ensemble des pièces, inonde l'espace de lumière naturelle et offre des perspectives spectaculaires, du matin au soir.

L'aire de vie principale, regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, propose un environnement à la fois élégant et apaisant, parfaitement adapté à la vie urbaine haut de gamme. La cuisine, fonctionnelle et raffinée, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, créant un cadre idéal pour recevoir tout en profitant des vues.

Le condo comprend trois chambres spacieuses, deux salles de bain, dont deux attenantes, avec planchers chauffants, ainsi qu'une salle d'eau, assurant confort et intimité. Chaque pièce, incluant la cuisine, le salon, la salle à manger et les chambres, est dotée d'un système de climatisation centrale et thermopompe, garantissant un confort optimal en toute saison.

Les fenêtres à vitrage haute performance, avec panneaux de verre de 5 mm et 3 mm, offrent une insonorisation remarquable, permettant de profiter pleinement du calme intérieur tout en étant au coeur de la ville.

Les résidents du Gleneagles bénéficient d'un environnement privilégié avec des commodités haut de gamme, incluant une salle d'entraînement entièrement équipée et un magnifique jardin paysager, véritable havre de paix.

Un condo lumineux, élégant et soigneusement pensé, offrant des vues exceptionnelles dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal. Une visite s'impose.

Les frais de copropriété comprennent :

- Taxes municipales et scolaires
- Assurance de l'immeuble
- Chauffage et eau chaude
- Sécurité 24 h/24
- Gym
- Service de voiturier
- Jardin extérieur

* Financement disponible avec la Caisse Desjardins.

* Il existe un droit de préemption sur l'immeuble. La renonciation à l'exercice de ce droit par le gouvernement du Québec (ministère de la Culture) devra être obtenue avant la signature de tout acte de vente chez le notaire, ce délai étant d'environ soixante (60) jours suivant la levée de l'ensemble des conditions.

* Tous les foyers devront être vérifiés par l'acheteur et sont vendus sans aucune garantie, tant quant à leur conformité aux réglementations applicables qu'aux exigences des assureurs.

Inclus : Tous les rideaux tels qu'installés, deux petites bibliothèques dans la grande chambre à coucher, le lave-vaisselle, les bibliothèques IKEA, ainsi que le fini de peinture blanche dans la chambre à coucher donnant sur Côte-des-Neiges. Les frais de copropriété incluent les taxes municipales et scolaires, le chauffage, l'eau chaude et l'assurance de l'immeuble.

Exclus : Lampes suspendues, laveuse/sécheuse, réfrigérateur, les deux téléviseurs, bibliothèques, fini en bouleau au salon et dans la chambre à coucher arrière donnant sur la cour, ainsi que les miroirs dans la chambre à coucher principale et la chambre à coucher donnant sur Côte-des-Neiges. Éléments sujets à négociation : Table de la salle à manger, four, plaque chauffante, four micro-ondes et réchaud.