407 3e Avenue,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), H4G2X3

Description de la propriété à vendre

CONDO, VERDUN | Découvrez ce superbe condo divise de 2 chambres à coucher, entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, alliant design raffiné et confort supérieur. Située au rez-de-chaussée, cette propriété bénéficie d'une grande terrasse, cour privée et stationnement. La superficie de l'unité inclut un sous-sol d'environ 4 pieds de haut (rangement). Idéalement situé a proximité des stations de métro Verdun et De l'Église, des restaurants et de toutes les commodités du quartier. Avec son espace de vie moderne, lumineux et parfaitement agencée, ce condo offre un cadre de vie idéal. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle!

[LA PROPRIÉTÉ]

Ce projet se distingue par la qualité exceptionnelle de sa conception et de ses finitions, pensées pour un style de vie contemporain.

L'aire de vie, avec son imposante fenestration et ses planchers en chêne blanc, crée un espace chaleureux et accueillant. La cuisine se démarque par la qualité de ses matériaux et ses finitions soignées : un îlot central, un double évier et une aire ouverte conviviale. La grande terrasse permet d'aménager une salle à manger extérieure parfaite pour profiter pleinement de moments en famille ou entre amis. Le salon, agrémenté de moulures sur mesure, ajoute une touche raffinée à cet espace tout en conservant une atmosphère décontractée.

Les deux chambres à coucher, lumineuses et de belles dimensions, disposent chacune de leur propre rangement intégré. La salle de bain propose un bain et une douche séparés, en plus d'une vanité double, offrant un confort optimal au quotidien. Le sous-sol de plus ou moins 4 pieds de hauteur vous offre un vaste espace de rangement (inclut dans la superficie totale de l'unité).

À l'extérieur, une cour arrière à usage exclusif, entièrement aménagée et paysagée avec terrasse, permet de profiter des belles journées. Un espace de stationnement est également réservé à cette unité pour une commodité au quotidien!

[LA COPROPRIÉTÉ]

Petite copropriété divise - Projet boutique de trois unités modernes.

* Un montant approximatif pour les frais de condos a été calculé et est donné sous toutes réserves.

[LE QUARTIER]

Bienvenue à Verdun, un quartier dynamique et en pleine expansion à Montréal. Découvrez cette opportunité exceptionnelle dans ce quartier prisé, idéalement situé pour profiter de tous les avantages de la vie urbaine tout en conservant une atmosphère communautaire chaleureuse. Situé au coeur de l'action, vous pourrez profiter de plusieurs adresses renommées, telles que le BEBA, classé 7e meilleur restaurant du Top 100 canadien, et le Street Monkeys, un resto-bar inspiré de la cuisine cambodgienne.

Transports :
- Station de métro Verdun (ligne verte) est à seulement 4 mins à pied.
- Proximité immédiate des ponts Victoria et Samuel-De Champlain et des autoroutes 10, 15, et 20.

Services :
- Rue Wellington : commerces locaux, de restaurants branchés, de cafés et de bars.
- IGA, pharmacies, banques, etc.
- Garderies et écoles: Plusieurs options disponibles.

*Espaces Verts et Récréatifs*
- À moins de 10 min en voiture, la plage de Verdun permet aux résidents de se détendre au bord de l'eau.
- Plusieurs parcs sont facilement accessibles : Entre autres, le parc Monseigneur-J.-A.-Richard à quelques pas offre des modules de jeu pour enfants.
- À proximité du Canal Lachine avec son parcours de pistes cyclables et autres attraits.

* Marge d'erreur possible au plan d'environ 3%.
** L'évaluation municipale ainsi que les taxes municipales et scolaires propres à chaque unité ne sont pas encore disponibles.

Inclus : Thermopompe murale et luminaires. Stationnement extérieur en partie commune à usage restreint.

Exclus : --