4176 Av. du Parc-La Fontaine, app. 1,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2L3M8

Description de la propriété à vendre

Magnifique condo situé au dernier étage, offrant une vue imprenable sur le parc La Fontaine. Découvrez cette superbe propriété clé en main, dotée d'un espace de vie lumineux et décloisonné qui réunit salon, salle à manger et cuisine. La grande chambre dispose d'un walk-in et d'un balcon spacieux, parfait pour profiter de la vue sur le parc et des après-midi ensoleillé. La cuisine, dotée d'un plancher chauffant, offre amplement de rangement. Un foyer décoratif, une thermopompe murale, un généreux espace de rangement et un accès exclusif au toit viennent parfaire cette adresse convoitée. À quelques pas des commerces et cafés du Plateau!

Description du condo
* Espace ouvert et lumineux grâce à une fenestration abondante, comprenant un grand salon chaleureux adjacent à la salle à manger.
* Mur de brique exposé et poutre apparente dans la chambre qui ajoute un cachet incomparable à l'espace de vie.
* Grande bibliothèque murale dans le salon
* Super belle chambre à coucher fermée avec walk-in
* Salle de bain complète avec plancher chauffant
*Cuisine spacieuse avec planchers chauffants
* Foyer décoratif, ajoutant une touche chaleureuse au salon.
* Climatisation murale (thermopompe)
* Situé au troisième et dernier étage
* Amplement d'espace de rangement dans l'unité.


Espaces extérieurs
* Exclusivité du toit, avec la possibilité d'y aménager une terrasse privée.
* Grande terrasse avant offrant une vue imprenable sur le parc.
* Petite terrasse arrière, adjacente à la cuisine
* Grand espace de rangement supplémentaire au sous-sol, accessible par l'arrière.
* Stationnement sur rue avec vignette disponible.

Rénovations et entretien
* Entièrement rénové entre 2010 et 2011.
* Rénovations majeures en 2010 : pieutage du bâtiment, mise à jour de l'électricité et de la plomberie.
* Toiture refaite en 2012.
* Façade restaurée et balcons en bois entièrement reconstruits en 2016.
* Propriété méticuleusement entretenue au fil des années.

Détails techniques
* Superficie d'environ 789 pieds carrés (selon le certificat de localisation).
* Un nouveau certificat de localisation sera commandé.
* Petite copropriété indivise gérée de manière informelle, non à jour avec les fonds d'auto assurance et le fonds de prévoyance.

Financement
* Copropriété indivise : mise de fonds de 20 % requise avec la Caisse Desjardins de Rosemont--La Petite-Patrie.

Inclus : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, luminaires, hotte, foyer, bibliothèque salon, rideaux.

Exclus : Laveuse, sécheuse, Pax Ikea, miroirs, cadres et peintures.