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À vendre / Appartement

929 000 $

4196 Av. Girouard

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

4 chambres. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 146 mc.

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Chloe Chapoulie

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Courtier immobilier
groupe sutton - centre - ouest inc.

514-972-7655

Maxence Renaud

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4196 Av. Girouard,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4A3C9

À vendre / Appartement

929 000 $
Inscription :
23909522
Type :
Appartement
Construction :
1928
Walkscore
4 chambres
1 salle de bain
1 salle d'eau
146
Chloe Chapoulie

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Description de la propriété à vendre

Condo très spacieux et lumineux dans un triplex détaché au coeur du Village Monkland à NDG. De proportion très généreuse et avec des plafonds hauts cette unité permet un vrai 4 chambres à coucher qui respire en plus des espaces de vie et des balcons avant et arrière. Tout son charme d'origine avec ses planchers de bois, ses moulures et ses vitraux a été conservé et contribue au cachet tant recherché des propriétés du quartier. L'immeuble est stratégiquement bien situé dans un secteur recherché par les familles à 2 min. de marche de tous les commerces et services de l'avenue Monkland. On y retrouve en plus un espace de storage au sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES:

- Haut de triplex (2e étage) détaché baigné de lumière naturelle et bien entretenu
- Copropriété divise
- Plus de 1500pc de superficie
- 4 chambres à coucher de bonne dimension
- Détails architecturaux conservés
- Balcon avant et arrière pour profiter de la luminosité toute la journée
- Espace de rangement au sous-sol facilement accessible par l'extérieur, idéal pour l'entreposage de vélos
- À 2 minutes de marche du meilleur de l'Avenue Monkland
- à 7 minutes de marche de la station de métro Villa-Maria (ligne orange)
- À proximité d'une multitude d'écoles primaires et secondaires réputées
- Accès facile aux voies rapides (aut.15)
- Plusieurs espaces verts dans le secteur dont le parc Girouard à 2 coins de rue
- Quartier résidentiel et familial convoité


* Le bail des locataires se termine le 30 juillet 2025

* Le système de chauffage gaz naturel/eau chaude relève d'une seule fournaise pour le #4196 et #4198, donc une seule facture Energir qui sera à partager. À noter que les deux adresses possèdent malgré tout leurs thermostats respectifs

* Les vendeurs sont propriétaires des 3 unités dans l'immeuble (#4196 - #4198 - #4200). Il n'y a pas de procès verbaux/frais de condo/états financiers.

Inclus : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière. Tous les rideaux et stores, toutes les fixtures électriques.

Exclus : Tous les biens des locataires.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Aire habitable 146 MC (1572 pi2)
  • Mode de chauffage Eau chaude
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Gaz naturel
    Équipement disponible Climatiseur mural
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
    Restrictions/Permissions Location court terme non permise
    Sous-sol Entrée indépendante
    Stationnement (total) Vignette (1 place)
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Membrane élastomère
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Salon 16.0x12.1 P Bois 2
    Salle à manger 11.9x10.8 P Bois 2
    Cuisine 13.0x11.4 P Bois 2
    Chambre à coucher principale 15.7x14.10 P Bois 2
    Chambre à coucher 12.10x12.2 P Bois 2
    Chambre à coucher 13.0x12.0 P Bois 2
    Chambre à coucher 9.7x8.2 P Bois 2
    Penderie (Walk-in) 10.1x8.8 P Bois 2
    Salle de bains 6.10x5.2 P Céramique 2
    Salle d'eau 11.9x8.10 P Céramique 2
  • Évaluation municipale 806 000 $ (2024)
    Coût d'énergie 886,00 $
    Frais de copropriété 1,00 $
    Taxes municipales 5 073,00 $
    Taxes scolaires 658,00 $

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