4196 Av. Girouard,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4A3C9

Description de la propriété à vendre

Condo très spacieux et lumineux dans un triplex détaché au coeur du Village Monkland à NDG. De proportion très généreuse et avec des plafonds hauts cette unité permet un vrai 4 chambres à coucher qui respire en plus des espaces de vie et des balcons avant et arrière. Tout son charme d'origine avec ses planchers de bois, ses moulures et ses vitraux a été conservé et contribue au cachet tant recherché des propriétés du quartier. L'immeuble est stratégiquement bien situé dans un secteur recherché par les familles à 2 min. de marche de tous les commerces et services de l'avenue Monkland. On y retrouve en plus un espace de storage au sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES:

- Haut de triplex (2e étage) détaché baigné de lumière naturelle et bien entretenu
- Copropriété divise
- Plus de 1500pc de superficie
- 4 chambres à coucher de bonne dimension
- Détails architecturaux conservés
- Balcon avant et arrière pour profiter de la luminosité toute la journée
- Espace de rangement au sous-sol facilement accessible par l'extérieur, idéal pour l'entreposage de vélos
- À 2 minutes de marche du meilleur de l'Avenue Monkland
- à 7 minutes de marche de la station de métro Villa-Maria (ligne orange)
- À proximité d'une multitude d'écoles primaires et secondaires réputées
- Accès facile aux voies rapides (aut.15)
- Plusieurs espaces verts dans le secteur dont le parc Girouard à 2 coins de rue
- Quartier résidentiel et familial convoité


* Le bail des locataires se termine le 30 juillet 2025

* Le système de chauffage gaz naturel/eau chaude relève d'une seule fournaise pour le #4196 et #4198, donc une seule facture Energir qui sera à partager. À noter que les deux adresses possèdent malgré tout leurs thermostats respectifs

* Les vendeurs sont propriétaires des 3 unités dans l'immeuble (#4196 - #4198 - #4200). Il n'y a pas de procès verbaux/frais de condo/états financiers.

Inclus : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière. Tous les rideaux et stores, toutes les fixtures électriques.

Exclus : Tous les biens des locataires.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur