42 Av. Joyce,
Montréal (Outremont), H2V1S6

Description de la propriété à vendre

Au coeur d'Outremont, splendide condo rénové avec matériaux de grande qualité. Magnifiques planchers de bois, boiseries d'origine, vaisselier vitré à la salle à manger, plafonds de 9 pi, murs de brique exposés, puits de lumière. Salon séparé de la salle à manger par des portes françaises vitrées. Cuisine lumineuse avec îlot central. Deux chambres à coucher, spacieuse salle de bain rénovée (bain et douche séparés), garage. Grand espace de rangement au sous-sol. Petite rue tranquille à sens unique, à proximité des rues Bernard et Laurier. Commerces, restos, écoles, universités, parcs, transports en commun et services sont à distance de marche.

Les charges communes mensuelles comprennent le chauffage de la partie privative, l'assurance du bâtiment, le fonds d'auto-assurance, le chauffage et l'entretien des parties communes.

Entrée intérieure privée menant au 3e étage. Hall d'entrée avec puits de lumière. Spacieux salon, agrémenté de grandes fenêtres. Portes françaises vitrées donnant accès à la salle à manger.
Cuisine rénovée avec îlot central (4 X 4) en quartzite, armoires en merisier, évier double en acier inoxydable, cuisinière au gaz, accès au garage par l'escalier de service. Coin repas adjacent.

Belle configuration de l'espace. Les 2 chambres sont éloignées l'une de l'autre pour plus d'intimité. Chambre des maîtres avec murs de brique et grand walk-in. Deuxième chambre de bonne dimension avec bureau intégré et grand garde-robe, accès au balcon.

Bibliothèque en merisier dans le couloir. L'espace laveuse / sécheuse est situé dans un garde-robe du passage.

Grand espace de rangement au sous-sol.

Toiture en membrane élastomère installée en 2022
Puits de lumière remplacé en 2020
Plateforme et marches du balcon avant au 1er refaites en pin en 2024
Plateforme du balcon avant au 3e refaite en cèdre.

Selon la déclaration de copropriété, droit exclusif de construire une terrasse sur le toit.

Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La superficie habitable de 126,4 m2 ne comprend pas le puits d'escalier. La superficie habitable au rôle d'évaluation est de 134,9 m2. Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties.

Inclus : Cuisinière Bosch au gaz naturel, réfrigérateur Fischer & Paykel, lave-vaisselle Miele avec panneau de finition, laveuse et sécheuse. Deux climatiseurs muraux Daikin. Rideaux, stores, luminaires fixés au plafond ou aux murs. Bibliothèque de la 2e chambre, étagères dans le couloir. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Exclus : Cellier, micro-ondes