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À vendre / Appartement

799 000 $

4238 Rue Fabre

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

5 chambres. 2 salles de bain. 1786 pc.

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Samuel Sanchez Valero inc.

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4238 Rue Fabre,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2J3T6

À vendre / Appartement

799 000 $
Inscription :
16476351
Type :
Appartement
Construction :
1924
Occupation :
15 jours
Walkscore
5 chambres
2 salles de bain
1786
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Description de la propriété à vendre

Un emplacement rêvé à quelques pas du Parc Lafontaine et sur une des plus belles rue du Plateau. Un appartement noble et plein de cachet offrant des volumes et une hauteur de plafond d'un autre temps. Les boiseries soigneusement conservées, les colonnes tout juste remplacées, ses parquets uniques et synonyme d'oisiveté son autant d'éléments qui placent cette propriété dans sa propre catégorie. Avec une superficie hors paire, 3, 4, 5 chambres + bureau sont autant d'options à envisager car sa fonctionnalité peut être totalement adaptée à vos besoins familiaux et professionnels qui peuvent harmonieusement cohabiter. Disponible, venez visiter!!

** Appartement noble et plein de cachet.

** Entrée spacieuse et dégagée.

**Superficie remarquable.

** 4 chambres potentielles et plus, 2 SDBs.

** Boiseries soigneusement conservées.

** Pièce familiale avec accès à la ruelle, idéale pour télétravail ou bureau à la maison.

** Très vaste portion du sous-sol en usage exclusif. (voir superficie ci-dessous)

** Cour intérieure avec orientation ouest.

** Les frais mensuels de 585$ comprennent les frais de chauffage (système central eau chaude au gaz naturel), les assurances et la contribution au fonds de prévoyance.


Précisions sur l'IMMENSE SUPERFICIE:

Au certificat de localisation (2021) ainsi qu'au rôle foncier, la superficie habitable est actuellement de 166 mètres carrés (1786pc)au 1er étage (RDC).

En plus, le 1er étage dispose de 117 mètres carrés au sous-sol (1258 pc)en espace commun À USAGE EXCLUSIF.

Inclus : Aspirateur central (non fonctionnel), cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, luminaires, stores, ventilateur et armoires murales.

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  • Aire habitable 1786 PC
    Batisse dim. 22x95 P
    Batisse dim. Irrégulier
  • Mode de chauffage Eau chaude
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
    Système d'égouts Municipal
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Hall d'entrée/Vestibule 5.7x12.1 P Bois RC
    Salon 19.6x9.7 P Bois RC
    Salle à manger 11.9x20.1 P Bois RC
    Cuisine 12.7x12.6 P Céramique RC
    Chambre à coucher principale 14.3x11.1 P Bois RC
    Chambre à coucher 6.11x16.7 P Bois RC
    Chambre à coucher 9.4x12.0 P Bois RC
    Chambre à coucher 7.5x11.11 P Bois RC
    Chambre à coucher 10.10x20.8 P Bois RC
    Salle de bains 11.2x5.2 P Céramique RC
    Salle de bains 4.9x12.6 P Céramique RC
  • Évaluation municipale 804 400 $ (2024)
    Frais de copropriété 7 020,00 $
    Taxes municipales 5 213,00 $
    Taxes scolaires 662,00 $

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