4518 Rue Boyer,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2J3E4

Description de la propriété à vendre

Condo lumineux situé au troisième étage d'un triplex à deux pas de la pétillante Avenue du Mont-Royal. Grand salon avec espace bureau ou salle de séjour attenante; grande chambre des maîtres et une deuxième pièce avec puits de lumière, parfait pour un bureau. La cuisine avec coin repas donne accès à une terrasse spacieuse et ensoleillée.

*Le Quartier*
-Time-Out magazine a couronné Le Plateau Mont-Royal comme étant un des quartiers les plus "cool" au monde.
-À 5 minutes à pied de la station de métro Mont-Royal.
-Situé à proximité d'innombrables cafés, restaurants, magasins et autres commodités.
-À quelques pas de deux magnifiques parcs: Lafontaine et Laurier.
-Bornes électriques de la Ville, juste devant, sur la rue.

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L'immeuble a été bien entretenu au fil des ans, avec les améliorations suivantes :
- Fenêtres en aluminium et porte d'entrée en chêne (2014)
- Nouvelle membrane élastomère pour le toit (2020)
- Consolidation des fondations (2021)
- Maçonnerie sur le côté du bâtiment (côté ruelle)
- Consolidation, réparation et peinture des balcons avant et arrière.

À noter, à l'origine, le salon actuel était une 2e chambre à coucher. La salle à manger actuelle était le salon.

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Le syndicat a fourni l'attestation de l'état de la copropriété, contenant des informations à jour sur le syndicat. Ce dernier ne comptant que trois unités, la copropriété ne dispose pas d'états financiers, de procès-verbaux d'assemblées, de registres d'entretien, de plan de gestion des actifs, de fonds d'auto-assurance, ni d'autres documents habituellement requis pour une copropriété divise, à l'exception d'un relevé bancaire du compte de fonds de roulement commun pour 2026 et des reçus des travaux effectués dans les parties communes.

Inclus : Frigo, four, laveuse et sécheuse.