4560 Prom. Paton, app. 504,
Laval (Chomedey), H7W4W2

Description de la propriété à vendre

Condo spacieux et lumineux au Bergelac, un immeuble bien entretenu sur l'Île Paton à Laval. Ce 800+ pi² était à l'origine un 2 chambres, converti en un grand 1 chambre avec bureau, salon et salle à manger à aire ouverte, rénovés l'an dernier. Profitez de vues exceptionnelles sur l'eau depuis chaque fenêtre, surtout du grand balcon. L'immeuble offre une piscine, un gym et une terrasse sur le toit. Les frais de condo incluent l'électricité et l'eau chaude. Un stationnement intérieur inclus, avec option d'un deuxième extérieur pour 35 $/mois.

Situé au 4560 Promenade Paton sur l'Île Paton à Laval, Le Bergelac offre un environnement paisible en bord de rivière avec plusieurs commodités et services et une communauté bien gérée. Son architecture pyramidale unique permet de profiter de vues imprenables sur la rivière, tandis que ses espaces verts aménagés et ses sentiers piétonniers renforcent l'atmosphère sereine. Malgré son emplacement tranquille, la copropriété reste à proximité des principales autoroutes et commodités urbaines.

Bien que l'eau chaude et l'électricité soient incluses dans les frais de condo, chaque unité dispose de thermostats individuels, permettant un réglage personnalisé de la température dans chaque pièce. De plus, le salon est équipé d'une thermopompe. Un stationnement couvert est inclus dans le prix, avec la possibilité pour l'acheteur de reprendre un deuxième stationnement extérieur au coût de 35 $ par mois, sans engagement.

Les résidents bénéficient d'une entente de groupe exclusive avec le syndicat de l'immeuble, garantissant un accès à Internet haute vitesse et 70 chaînes de télévision via Vidéotron à un tarif préférentiel de 103 $ par mois. Les paiements sont effectués deux fois par an à raison de 619 $ (le 15 mai et le 15 décembre), assurant une stabilité financière bien en dessous des tarifs du marché. Le contrat est valide jusqu'en mai 2027, avec seulement de faibles augmentations potentielles après 2026.

Afin de préserver la stabilité financière de l'immeuble, une contribution spéciale mensuelle de 70,74 $ est en place jusqu'au 1er décembre 2025, allouée directement au fonds de prévoyance. Cette mesure proactive permet d'assurer une gestion saine et des fonds suffisants pour l'entretien et les améliorations futures, minimisant ainsi le risque de dépenses imprévues pour les propriétaires.

Le Bergelac offre une expérience de vie exceptionnelle. Les résidents profitent d'une piscine extérieure chauffée à l'eau salée, d'une salle d'entraînement bien équipée, d'une terrasse sur le toit, de terrains de tennis et d'un accès à une marina. Une salle communautaire avec bibliothèque et table de billard complète les installations, favorisant un cadre de vie agréable et convivial. Géré par une équipe dévouée de copropriétaires élus, l'immeuble maintient des standards élevés, avec d'importants investissements réalisés ces dernières années pour l'amélioration des espaces communs.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse