À vendre / Appartement

VENDU

4622 Av. Christophe-Colomb

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

3 chambres. 1 salle de bain. 95.8 mc.

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Blandine Myard

Courtier immobilier
groupe sutton - centre - ouest inc.

514-654-7296

4622 Av. Christophe-Colomb,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2J3G6

À vendre / Appartement

VENDU

Inscription :
25454248

Type :
Appartement

Construction :
1910

Occupation :
60 jours

3 chambres

1 salle de bain

95.8

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Vendu

Blandine Myard

Courtier immobilier

groupe sutton - centre - ouest inc.

Langues parlées : Français
Téléphone : 514-654-7296
Agence : 514-933-5800

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Description de la propriété à vendre

Superbe appartement lumineux et spacieux de 3 chambres au RDC d'un triplex bien entretenu, au coeur du Plateau Mont-Royal ! L'agencement à aire ouverte offre un espace de vie chaleureux, baigné de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration. La cuisine, véritable pièce de vie, s'ouvre sur un magnifique jardin privé avec terrasse en bois, idéal pour profiter des beaux jours. Les espaces permettent de multiples aménagements, parfaits pour installer 1 bureau à domicile. Espace de rangement supplémentaire dans le vide sanitaire. Cet appartement allie design moderne et charme classique du Plateau, 1 cadre de de vie élégant et fonctionnel.

Bienvenue au 4622 Avenue Christophe-Colomb !

Superbe appartement spacieux et lumineux de trois chambres, situé au rez-de-chaussée d'un triplex bien entretenu. Niché au coeur du Plateau Mont-Royal, à quelques minutes de l'avenue Mont-Royal et de ses commerces animés. Avec un Walk Score de 99 % et un Bike Score de 100 %, profitez pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement paisible et chaleureux.

L'agencement à aire ouverte est idéal pour recevoir ou pour la vie familiale. Les trois chambres lumineuses et la salle de bain spacieuse offrent un confort optimal. La chambre principale dispose d'un grand walk-in. La cuisine, véritable espace de vie, s'ouvre sur un magnifique jardin privé, avec une grande terrasse en bois et un magnifique aménagement paysager.

Le stationnement est facile dans la rue grâce aux vignettes municipales, et de nombreuses places sont disponibles pour les visiteurs.

Dans une copropriété conviviale avec une excellente gestion interne et un bel esprit communautaire. De nombreux travaux d'entretien ont été réalisés au fil des ans pour assurer la pérennité de l'immeuble. Travaux toiture et vide-sanitaire sont prévus pour 2025 & 2026.

Spécifications de la copropriété :
Frais de copropriété : 100 $ / mois
Contribution à l'Assurance : 117 $ / mois

Une opportunité unique à ne pas manquer !

Inclus : électroménagers sont vendus tels quels. Laveuse et sécheuse, réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle. Luminaires, étagère salon. tringles (pôles) à rideaux, thermopompe.

Exclus : Rideaux.

Aire habitable 95.8 MC (1031 pi²)

Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Cour privée, Thermopompe murale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement (total)	Vignette (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Salon	26x13.4 P	Bois	RC
Cuisine	18.6x12.2 P	Céramique	RC
Salle de bains	9x8.3 P	Céramique	RC
Chambre à coucher principale	11.6x10 P	Bois	RC
Chambre à coucher	10.7x9.5 P	Bois	RC
Chambre à coucher	9x8.6 P	Bois	RC

Évaluation municipale	634 200 $ (2025)
Frais de copropriété	1 200,00 $
Frais commun/Loyer de base	1 400,00 $
Taxes municipales	4 122,00 $
Taxes scolaires	494,00 $