4855 Rue St-Ambroise, app. 303,
Montréal (Le Sud-Ouest), H4C2E8

Description de la propriété à vendre

Superbe condo lumineux de 838 pi² offrant 2 chambres, un balcon Juliette avec vue sur le Canal de Lachine et une terrasse sur le toit idéale pour profiter du soleil. Le salon, la salle à manger et la cuisine se réunissent dans un espace à aire ouverte convivial. Cuisine et salle de bains au look moderne. Stationnement privé extérieur et espace de rangement inclus. À proximité : parcs, gym extérieur, piscine, restaurants, cafés, Marché Atwater, pistes cyclables et transports. Au coeur du vibrant quartier de St-Henri, alliant modernité et charme industriel, près du MUHC.

Ce magnifique condo lumineux, comprenant deux chambres à coucher, offre un environnement paisible bénéficiant d'une vue sur le Canal de Lachine. Un espace vert avec zone d'entraînement extérieure entretenu par la ville se trouve également à proximité immédiate.

Vous profiterez d'un balcon Juliette privé avec vue sur le Canal de Lachine, idéal pour laisser entrer la lumière naturelle et admirer le paysage. Vous aurez aussi accès à la superbe terrasse commune sur le toit, parfaite pour prendre un bain de soleil, écouter de la musique, lire un bon livre ou tout simplement passer d'agréables moments, tout en profitant de la vue dégagée sur la ville.

L'unité comprend un espace de stationnement privé extérieur, ainsi qu'un espace de rangement privatif.

À deux pas de l'immeuble : deux parcs pour enfants avec modules de jeux, un gym extérieur pour adultes, des tables à pique-nique, ainsi qu'une piscine publique à seulement 3 minutes de marche. Un secteur idéal pour tous les styles de vie.

Situé dans le quartier recherché de St-Henri, vous êtes à proximité de toutes les commodités. Le canal est à votre porte et le Marché Atwater se trouve à quelques minutes à pied. Cette propriété présente également un excellent potentiel locatif, notamment grâce à sa proximité avec le McGill University Health Centre - Glen Site.


// À PROXIMITÉ

Écoles et garderies :
Plusieurs options à distance de marche ou à quelques minutes, dont Garderie Rainbow, CPE La Garde Amis, CPE Tyndale St-George et l'École De La Petite-Bourgogne.

Transports :
Accès facile aux lignes d'autobus 35, 36 et 485, ainsi qu'aux stations de métro St-Henri et Lionel-Groulx. Pistes cyclables à proximité pour vos déplacements actifs.

Loisirs :
À proximité de plusieurs installations récréatives et culturelles, dont Arsenal Art Contemporain Montréal, le terrain de soccer du Parc Oscar-Peterson, le Centre sportif de la Petite-Bourgogne, Hangar 1825 et un terrain de pétanques.

Commodités et services :
Épiceries, pharmacies, SAQ, dépanneurs, cafés, restaurants, centres d'entraînement et accès rapides aux autoroutes 15, 19 et 20 ainsi qu'au tunnel Atwater.


// LE QUARTIER ST-HENRI

Au cours des dernières années, St-Henri s'est transformé en un quartier vibrant et recherché, attirant de nombreux entrepreneurs, des commerces de quartier, des restaurants réputés, des galeries d'art et des boutiques tendance. Le Marché Atwater, véritable institution montréalaise, vous permettra de profiter de produits frais toute l'année.

Ancien quartier industriel, St-Henri séduit aujourd'hui par son architecture au cachet moderne-industriel et sa qualité de vie exceptionnelle. Les promenades le long du Canal de Lachine, les pique-niques au bord de l'eau et l'ambiance conviviale du quartier vous charmeront à coup sûr. Un endroit où il fait bon vivre et où vous vous sentirez chez vous dès la première visite.

Inclus : Appareils électroménagers, stores, rideaux et luminaires.

Exclus : Tous les effets personnels du vendeur.