492 Rue de la Congrégation,
Montréal (Le Sud-Ouest), H3K2H7

Description de la propriété à vendre

CONDO, PSC | Cette superbe unité de coin, située sur les deux derniers étages, offre un parfait équilibre entre confort moderne et vie urbaine. Avec ses 4 chambres spacieuses et son vaste espace de vie, cette propriété est idéale pour une famille ou un couple de professionnels. Que vous recherchiez un refuge en ville ou un foyer dynamique, cette unité se démarque par sa paisible terrasse privée sur le toit et ses vues panoramiques sur la ville. Située dans le quartier dynamique de Pointe-Saint-Charles, elle bénéficie également d'une grande proximité avec les commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité unique!

[LA PROPRIÉTÉ]

Deuxième étage :
Ce niveau s'ouvre sur un salon lumineux et aéré, encadré de grandes fenêtres et de hauts plafonds qui inondent l'espace de lumière naturelle. Il comprend quatre chambres spacieuses, dont deux suites avec walk-in. L'une des chambres offre même un accès à un balcon privé pour plus de confort. Une salle de bains complète avec douche séparée et baignoire complète cet étage.

Troisième étage :
Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte, offrant un vaste espace pour recevoir et se détendre. La cuisine fonctionnelle comprend un grand garde-manger walk-in, offrant un rangement exceptionnel et une grande praticité au quotidien. La lumière naturelle inonde la pièce par de grandes fenêtres, offrant une vue dégagée à 270 degrés sur l'intérieur et la terrasse privée attenante. La vue spectaculaire sur la silhouette de la ville est visible depuis l'intérieur, tandis que la terrasse procure un espace extérieur paisible. Une salle de bains complète avec espace laveuse-sécheuse complète ce niveau.

Avec ses vues panoramiques et sa terrasse privée tranquille, cette propriété ne manquera pas de vous séduire. Élégance et confort au rendez-vous -- ne laissez pas passer cette occasion unique !

[LA COPROPRIÉTÉ]

Immeuble bien entretenu avec récentes améliorations :
* Nouveaux soffites renforcés en métal et ajout/réajustement partiel de la toiture en ardoise (2020)
* Escaliers et rampes ignifugés (2024)
* Nouvelle pompe de puisard (2023)
* Entretien des éléments structurels : réparations de stucco et rejointoiement de briques (2024)

[LE QUARTIER]

Pointe St-Charles est un quartier familial et recherché, idéalement situé pour un accès facile au dynamique centre-ville de Montréal ainsi qu'à toutes les commodités, services et commerces.

Transport en commun
* Proche des stations de métro Charlevoix et Lasalle (ligne verte) et desservi par trois lignes d'autobus (57, 71, 61).
* Accès rapide aux ponts Victoria et Samuel-De Champlain ainsi qu'aux autoroutes 10, 15 et 20.
* REM accessible en moins de 15 minutes par transport en commun, avec connexion directe à l'aéroport.

Services et loisirs à proximité
* À 3 minutes à pied, la rue Wellington offre une variété de services : Mollo Café & Gelato, Familiprix, Miel et Blé, Clinique vétérinaire de Pointe St-Charles, et plus encore.
* À 10 minutes à pied, les rues Charlevoix et Centre regroupent des épiceries, pharmacies, banques et restaurants populaires.
* Marché Atwater : à 5 minutes en voiture ou 7 minutes à vélo, un incontournable du quartier.
* Costco : situé sur la rue Bridge, à seulement 6 minutes en voiture.
* Garderies et écoles : plusieurs options disponibles.

Espaces verts et loisirs
* À 3 minutes à pied du Bâtiment 7, un bâtiment patrimonial industriel transformé en espace alternatif, avec des événements et projets, incluant une petite épicerie.
* Parcs Des Chaudronniers, St-Gabriel, Place Hibernia, etc + un parc à chien à 10 min. de marche.

Inclus : Appareils électroménagers (laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, cuisinière, hotte de cuisine, réfrigérateur), stores et rideaux, luminaires.

Exclus : Étagères murales dans la pièce de bureau, l'étagère en bois fixée au mur au 3e étage (sous l'unité de climatisation).