À vendre / Appartement

VENDU

6893 Rue De La Roche

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

1 chambre. 1 salle de bain. 55 mc.

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Elisabeth Moser

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-660-8807

6893 Rue De La Roche,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H2S2E5

À vendre / Appartement

VENDU

Inscription :
19269385

Type :
Appartement

Construction :
1910

1 chambre

1 salle de bain

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Grâce à cette vente, un don a été versé à l’organisme Dans la rue.

Vendu

Elisabeth Moser

Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - immobilia inc.

Langues parlées : Français
Téléphone : 514-660-8807
Agence : 514-529-1010

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Description de la propriété à vendre

Découvrez ce charmant condo urbain niché au dernier étage, sur la rue De La Roche, au coeur de la Petite-Patrie. Espace de vie ouvert, avec son impressionnante fenestration qui laisse entrer la lumière dans toutes les pièces, planchers de bois francs, 1 chambre fermée de bonnes dimensions. Thermopompe 2023, terrasse spacieuse et invitante, stationnement et rangement privé extérieurs. Alliant confort et fonctionnalité, cette propriété est idéale pour des premiers acheteurs ou un professionnel en quête d'un pied-à-terre impeccable.

Localisation:
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++Emplacement extraordinaire car bien desservi par les transports en commun, incluant la proximité de stations de métro des stations Jean-Talon, Beaubien et Fabre.
++localisation agréable également pour les nombreuses pistes cyclables dont le REV Christophe Colomb
++À quelques pas de la Plaza St-Hubert, de la rue Beaubien et de la Petite-Italie, offrant un accès direct à des restaurants, cafés, et commerces locaux.
++Espaces Verts : Le quartier est réputé pour ses nombreux parcs et ruelles vertes, favorisant une vie de quartier conviviale et familiale.

Copropriété
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++Ce condo est niché au dernier étage d'une copropriété de 2 étages et occupée par 4 copropriétaires.

++Immeuble très bien entretenu et une copropriété qui se conforme aux règlements qui encadrent la gestion des copropriétés divises. Fonds d'auto-assurance en place, étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien en cours par la firme Valoris. Fonds de prévoyance en place. ASEC disponible, PV et états financiers.
++Divers travaux d'entretien ont été effectués sur l'immeuble.

++Condo rénové au gout du jour avec espace de vie ouvert pour une libre circulation entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Salle de bain moderne et rénovée.(bain)
++Installation de toiles sur mesure sur toutes les fenêtres du condo
++Installation d'un lave-Vaisselle 2020
++Installation d'une paroi de douche en verre dans la salle de bain
++Installation d'une thermopompe 2023 (chauffage et climatisation)
++Ponçage et application d'huile teintée sur le sol de la terrasse arrière
++Le condo possède son propre espace de stationnement extérieur, situé à l'arrière de l'immeuble, avec un accès à l'appartement via l'escalier extérieur.
++Un rangement privé extérieur est aussi accessible depuis l'arrière de l'immeuble.
++Vous y trouverez également une spacieuse et belle terrasse ensoleillée tout au long de la journée.
++Une contribution est demandée à ceux qui habitent la ruelle De La Roche/Normanville, pour le déneigement.

**les frais de condo augmentent à partir du 1er mai 2026, ils sont à 206$ et passeront à 212$ mensuel**

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, stores en place et luminaires ( sauf exclusion), étagère du salon.

Exclus : Luminaire de la salle à manger.

Aire habitable 55 MC (592 pi²)

Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Thermopompe murale
Proximité	Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Allée
Stationnement (total)	Extérieur (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel