2795 Côte St-Charles,
Saint-Lazare (Montérégie), J7T2H8

Description de la propriété à vendre

Terrain Commercial de Premier Choix Potentiel Illimité pour Investisseurs et Promoteurs!Saisissez cette occasion rare d'acquérir une terrain commerciale de 195 000 ± pi² (4,48 acres), idéalement située juste à la Sortie 22, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Ce vaste terrain est équipé avec hydro et d'eau, facilitant ainsi tout projet de développement ou d'expansion future. La propriété comprend actuellement deux bâtiments résidentiels ainsi qu'une grange.Grâce à son zonage commercial et à une forte exposition au trafic, ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs, promoteurs ou propriétaires à long term

**Rare opportunité** d'acquérir un **terrain commercial idéalement situé**, doté d'aménagements existants et d'un **fort potentiel de valorisation**.
Cette propriété offre une **combinaison rare d'utilisation immédiate et de promesse future** -- un choix parfait pour les **investisseurs stratégiques** et les **promoteurs visionnaires**.

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### **Opportunité Commerciale de Premier Ordre -- Sortie 22**

**195 000 ± pi² (4,48 acres)** | **Zonage commercial C-1, C-3** | **Services publics raccordés**
**Emplacement exceptionnel · Possibilités infinies**

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**Superficie du terrain :** 195 000 ± pi² (environ 4,48 acres)
**Zonage :** Commercial C-076 : C-1, C-3
**Accès :** Idéalement situé juste à la sortie **Exit 22**
**Services :** Électricité et eau raccordées
**Bâtiments :** Deux résidences + une grande grange
**Potentiel de développement :** Commercial, usage mixte ou redéveloppement
**Atout investissement :** Conservez pour une plus-value future ou construisez dès maintenant

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* **Excellente visibilité depuis l'autoroute**, avec un **flux de circulation constant**
* **Terrain viabilisé** -- prêt pour une **utilisation immédiate ou un redéveloppement**
* **Structures existantes** offrant **revenus et flexibilité**
* Situé dans une **zone en forte croissance**, à **haut potentiel de valorisation future**
* **Opportunité polyvalente** -- idéale pour **investisseurs, promoteurs ou détenteurs à long terme**

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### **Investir. Développer. Conserver.**

Cette propriété située à la **sortie 22** combine **emplacement stratégique**, **infrastructures existantes** et **fort potentiel futur** -- la base idéale pour votre **prochain projet commercial**.