4950 Rue Principale,
Saint-Félix-de-Valois (Lanaudière), J0K2M0

Description de la propriété à vendre

Bâtisse commerciale de 7 514 pc. au RDC et de 5 276 pc à l'étage. Terrain de 89 991 pc. et 93 +/- places de stationnement. Situé au centre du village sur le principal axe routier (rte 131). Construit en 1980, des travaux importants ont été faits en 2021 et 2022, soit l'aménagement complet du rez-de-chaussée, deux nouvelles portes d'entrée, nouvelle thermopompe centrale, fournaise électrique, une partie du revêtement extérieur en canexel et le pavage, bordures, pavé-uni et trottoir extérieur ont été faits. Préapprobation bancaire obligatoire avec Promesse d'achat

_ Bail: Le vendeur demeurera locataire pour son usage d'une partie de l'immeuble pour une période de 5 ans (avec options) à des conditions à être déterminées entre les parties.

_ RDC: comprend plusieurs bureaux fermés, salle de conférence, salle des employés avec cuisinette, une voûte en béton, un coin conciergerie et deux salles d'eau.

À l'étage: on retrouve une salle de conférence et une salle à manger, deux salles d'eau, une salle mécanique, plusieurs bureaux fermés, ainsi qu'un coin concierge

_ Terrain de ±89 991 pieds carrés et ±93 espaces de stationnement disponibles.

_ Toit en pente, la toiture métallique date de la construction (donc de 1980). Entretien durant l'hiver pelletage aux besoins de 1 à 2 fois. Aussi inspection visuelle annuelle avec amélioration selon l'inspection faite.

_ Panneau électrique: 600 ampères

** INCLUSIONS: Tous les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation ainsi que les systèmes électriques fixés de façon permanente. Sous réserve des éléments décrits dans section Exclusions: tous les aménagements fixes ou attachés à l'immeuble, dont plus spécifiquement, mais non limitativement, les boitiers d'enseignes extérieurs, dépôt à toute heure, comptoir-caissier, voûtes, etc., incluant , sans s'y limiter, tous autres équipements ou systèmes énumérés ci-après: L'équipement de bureau au deuxième étage seulement et qui aura été laissé par le vendeur au moment de la vente. Lesquels sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'Acheteur. Le Vendeur ne garantie pas aucunement le bon fonctionnement des inclusions.

_ Toute information relativement à l'immeuble fourni par le vendeur sauf nécessaires à l'exécution des taches et responsabilités prévues, sera faite sur une base confidentielle en obtenant au préalable la signature d'une entente de confidentialité de tous acheteurs potentiels.

_ Montant des rénovations ventilées en 2022 disponible sur demande: 2 113 546 $ taxes incluses.

_ Hydro-Québec:
RDC: Résumé du 14 janvier 2025 au 14 nov. 2025: 14 999.28$
2e Étage: Résumé du 20 déc. 2024 au 27 oct. 2025: 10 331.95$

_ Entretien pelouse et terrassement: 6 710$

_ Déneigement: 10 997$

_ Préapprobation bancaire obligatoire avec Promesse d'achat

Inclus : Tous les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation ainsi que les systèmes électriques fixés de façon permanente. Voir ADDENDA pour suite du texte des inclusions

Exclus : Tout l'équipement nécessaire au fonctionnement des guichets automatiques, s'il y en a, l'ensemble ou certaines composantes du système d'alarme et de surveillance, des systèmes téléphoniques et informatiques, sans aucune restriction ni réserve