646 3e Rang,
Saint-Narcisse (Mauricie), G0X2Y0

Description de la propriété à vendre

Propriété commerciale implantée sur plus de 20 710 m² (222 000 pi²) de terrain, avec bâtiment principale rénové et en très bon état. Chauffage performant au bois, fosse septique et champs d'épuration neufs et Grand garage actuellement libre à l'acheteur, et le petit garage est actuellement loué. Située à 20 minutes de Trois-Rivières et Shawinigan, cette bâtisse constitue une opportunité pour des projets entrepreneuriaux (sous réserve des autorisations par les autorités compétentes liées au zonage agricole).

Édifiée en 1950 et présentant une apparence des années 1980 grâce aux améliorations effectuées au fil du temps, cette propriété commerciale repose sur un vaste terrain de 20 710 m² (222 924 pi²). Le bâtiment principal, isolé et rénové, est en bon état général. Il dispose d'une fondation en béton, d'un système de chauffage extérieur performant au bois et d'une nouvelle fosse septique avec champ d'épuration.

Des aménagements intérieurs tels qu'une cuisine et une salle de bain ont été ajoutés, bien que certains travaux de finition demeurent à compléter, laissant à l'acquéreur la possibilité de personnaliser l'espace selon ses besoins.

À l'extérieur, la façade de près de 189 mètres confère visibilité et accessibilité, y compris pour les véhicules lourds. Le terrain dégagé permet d'imaginer différentes mises en valeur adaptées au cadre légal. Les espaces libres offrent un potentiel pour des aménagements complémentaires, tout en bénéficiant d'une implantation stratégique en bordure du rang. Le cadre environnant, composé de terrains agricoles et boisés, assure un environnement calme et fonctionnel.

Parmi les atouts de cette propriété, notons la robustesse du bâtiment, la présence d'installations sanitaires neuves et la performance énergétique du chauffage. Le potentiel locatif existe déjà, bien que limité, et pourrait être optimisé par un acquéreur qui saura développer un projet entrepreneurial conforme au zonage agricole. Selon le vendeur, la construction de garages ou d'abris ouverts pour entreposer de la machinerie agricole serait permise.

Certains défis doivent être pris en considération. La propriété est entièrement située en zone agricole et tout usage non agricole requiert une autorisation formelle de la CPTAQ. La vente s'effectue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Certaines rénovations intérieures doivent être finalisées, et les coûts liés au chauffage dépendent de l'approvisionnement en bois.

La municipalité de Saint-Narcisse encadre les décisions relatives à cette propriété. Elle offre des services de proximité, une école primaire et des activités communautaires. Les commerces essentiels et les services de santé sont accessibles dans les municipalités voisines, et le réseau routier facilite les déplacements quotidiens. Le parc de la rivière Batiscan, attraction locale majeure, propose sentiers, activités de plein air et via ferrata, renforçant la qualité de vie et le dynamisme local.

La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclus : Pompe du puit artésien

Exclus : Biens des locataires et du Vendeur