490 Rue Hébert,
Salaberry-de-Valleyfield (Montérégie), J6S4M5

Description de la propriété à louer

Espace industriel à louer à Salaberry-de-Valleyfield. Superficie intérieure d'environ ± 42 281 pi² sur un terrain de 318 611 pi². Bâtiment principal de 1966 avec agrandissement d'un entrepôt moderne en 2017. Hauteur libre 21', électricité 4 600A, stationnement 16+. Zonage industriel I-363. Accès facile aux routes 132 et 201 ainsi qu'aux autoroutes 30, 40 et 20, vers Montréal, l'Ontario et la frontière américaine. Opportunité stratégique pour logistique et distribution.

Espace industriel à louer à Salaberry-de-Valleyfield!

Cet immeuble d'environ ± 42 281 pi² à l'intérieur, construit sur un vaste terrain de 318 611 pi², offre un emplacement stratégique et des caractéristiques recherchées pour les entreprises désirant s'établir ou prendre de l'expansion. Le bâtiment principal, érigé en 1966, a été agrandi par l'ajout d'un entrepôt moderne en 2017, offrant ainsi des installations récentes et adaptées aux besoins actuels du marché.

La propriété bénéficie d'une hauteur libre de 21', d'une alimentation électrique impressionnante de 4 600 ampères (4 000A + 600A), ainsi que d'un stationnement spacieux de plus de 16 cases. Le zonage industriel (I-363) permet une grande variété d'activités et offre de la flexibilité pour différents types d'entreprises.

L'immeuble profite d'un accès exceptionnel au réseau autoroutier : situé tout près des routes 132 et 201, mais aussi à courte distance des autoroutes 30, 40 et 20. Cette connectivité permet un déplacement rapide vers Montréal, facilite l'accès à l'Ontario et offre un lien direct vers la frontière des États-Unis, un atout majeur pour les entreprises impliquées dans la logistique, le transport et la distribution.

Le secteur est dynamique et entouré d'entreprises de divers domaines, en plus d'être desservi par de nombreux commerces et services essentiels tels que supermarchés, stations-service, restaurants, pharmacies et institutions locales.

Vous pouvez louer une superficie plus petite selon vos besoins.
Nous offrons des espaces de 7 000, 10 000, 15 000 jusqu'à 42 000 pi², selon vos besoins.

Location à court ou à long terme disponible.

Il suffit simplement que votre entreprise soit classée dans la catégorie industrielle pour obtenir le permis d'occupation, et que vos activités comprennent un certain niveau de production ou de transformation, et non pas seulement de l'entreposage.

À l'intérieur, l'aménagement offre une grande adaptabilité, incluant la possibilité d'intégrer des bureaux, des aires de travail et des zones d'entreposage selon les besoins spécifiques des occupants. Le récent ajout de l'entrepôt en 2017 constitue un avantage important, proposant une structure moderne, fonctionnelle et parfaitement adaptée aux exigences actuelles en matière de logistique et de stockage.

Avec sa localisation privilégiée, son vaste terrain et ses caractéristiques techniques de haut niveau, cet immeuble à louer représente une occasion rare pour les entreprises ou investisseurs désirant un site fonctionnel, flexible et stratégique en Montérégie, à seulement 45 minutes de Montréal. Veuillez noter qu'il s'agit d'un bail triple net.

Inclus : Espace intérieur d'environ 42 281 pi² (entrepôt et bureaux) comprenant ±12 bureaux, une cafétéria, 5 toilettes ainsi que 3 quais de chargement. Stationnement pour 16 véhicules inclus. Également, un espace extérieur d'environ 20 000 pi² est compris dans le loyer. Tout espace extérieur additionnel pourra être ajouté au contrat de location au coût de 2 $ le pi².

Exclus : Le loyer additionnel estimé à 2,96 $/pc par année comprenant notamment les taxes foncières, assurances, entretien (gazon et déneigement), réparations mineures et frais d'administration, ainsi que tout ajustement annuel et les taxes applicables (TPS et TVQ), est exclu du loyer de base. Électricité. Veuillez noter qu'il s'agit d'un bail triple net.