517 - 519 Rg Ste-Julie E.,
Saint-André-Avellin (Outaouais), J0V1W0

Description de la propriété à vendre

*Superbe opportunité* avec +/- 40 000 Pi2 réparties sur 4 bâtiments dont le principal offre plus de 30 000 pi2 sur 2 étages qui est utilisé pour l'entreposage, production et bureau. Le site était anciennement un abattoir et est au normes pour la production alimentaire. Équipé d'une portion réfrigérée et congélateur, mais également d'une grande entrepôt, il s'agit d'un emplacement qui offre énormément de possibilités. À seulement 8 minutes de l'autoroute 50 et 50 minutes d'Ottawa.

terrain de plus de 572 340 pieds carrés situé entièrement en zone agricole mais bénéficiant de certains usages autre que agricole par la CPTAQ.

L'immeuble était opéré a titre d'abattoir précédemment l'usage actuel qui est la transformation et préparation de cannabis.

Le site actuel pourrait facilement être modifié pour une quelconque production et transformation alimentaire.

L'usine est muni d'un système de traitement des eaux. (documents explicatif disponible sur demande)

l'immeuble dispose encore des systèmes frigorifique au toit
(conformité a valider).

- Usine Principale: 1 étage et mezzanine, Hauteur du bâtiment : 9 mètres (±29.5'), Aire au sol : 2 266 mètres carrés (±24 390 pi²) et Aire brute totale : 2 873 mètres carrés (±30 925 pi²).

- Garage et fosse : 1 étage avec mezzanine pour rangement,
Hauteur du bâtiment : 5,2 mètres (±17.0'), Aire au sol : 116,69 mètres carrés (±1 256 pi²), Aire brute totale : 144,55 mètres carrés (±1 556 pi²).

- Dôme: 1 étage, Hauteur du bâtiment : 7,32 mètres (±24.0'),
Aire au sol : 510,88 mètres carrés (±5 500 pi²), Aire brute totale : 510,88 mètres carrés (±5 500 pi²).

- Espace de traitement des eaux : 1 étage, Hauteur du bâtiment : 3,58 mètres (±11.75'), Aire au sol : 171,14 mètres carrés (±1 842 pi²), Aire brute totale : 171,14 mètres carrés (±1 842 pi²).

- Remise pour la génératrice : 1 étage, Hauteur du bâtiment : 2,74 mètres (±8.9'), Aire au sol : 36,6 mètres carrés (±394 pi²), Aire brute totale (excluant sous-sol) : 36,6 mètres carrés (±394 pi²).

Exclus : Tous les biens personnels des propriétaires.