316 - 318 Rue Guillaume,
Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montérégie), J4H1S4

Description de la propriété à vendre

**Idéal pour un propriétaire occupant** beau et grand duplex + loft, extrêmement bien entretenu au fil des années par un propriétaire attentionné, plusieurs configurations possibles; intergénération avec le loft du bas ou bien un immeuble familial, idéalement situé au coeur du vieux Longueuil patrimonial avec tous les services à proximité et une belle vie de quartier, accès rapide au métro Longueuil et aux accès routiers vers Montréal, le RDC est clé en main, 4 chambres, une magnifique cuisine rénovée, grand salon baigné de lumière "côté cour" avec foyer au bois, cet endroit respire l'harmonie entre le passé et le présent !

Nouveau certificat de localisation commandé.

Superbe et grande cour clôturée, 2 cabanons, paysagée avec goût par une architecte, plusieurs stations de détente avec terrasse et piscine au sel.

Duplex avec un loft de 300 PC entièrement meublé au sous-sol, le loyer est de 1325$ par mois.
Revenu potentiel total 73404$ par année.

Le loyer du 318 sera effectif à partir du 1er juillet 2025.

Répartitions des dépenses de mazout et électricité : le 316 est en bi-énergie donc électricité 170$ par mois + 1000$ de mazout par année pour les 3 unités, le 316A est électrique seulement et comprend la dépense de la piscine soit 51$ par mois à la charge du propriétaire, au 318 le chauffage et eau chaude compris dans le bail le tout inclus dans la facture électricité de 170$ par mois du propriétaire.

le 318, 51/2, 3 chambres, salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, grande terrasse, solarium, entrées laveuse / sécheuse, pièce de rangement, thermopompe murale. Chauffage et eau chaude inclus. électricité aux frais des locataires.

Suite des inclusions; étagères en métal, déshumidificateur, extérieur; 2 tables bistro en métal, voiles triangles, outils de jardin, souffleuse à feuilles. Système domotique Sinopé, éclairage extérieur, 316A entièrement meublé, vaisselle incluse et ++, 2 chaises Adirondack, 2 tabourets hauts dans la cuisine.

À savoir, une fissure avait été réparée lors de la réfection du drain français.

Inclus : 316 lustres et les stores, accessoires de piscine, Pax IKÉA avec les boites de rangement cuisinière à induction, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, cave à vin (fait du bruit) laveuse sécheuse, congélateur de la salle de lavage, étagères dans la salle des machines, pompe et accessoires de piscine + cellule à sel, aspirateur central et accessoires, au sous-sol; meuble en bois de rangement en escalier IKÉA, établi en bois, meuble noir multi-rangements, étagères en plastique, suite addenda...

Exclus : Tondeuse, souffleuse à neige, chaise coquille, système d'alarme non relié