10207 - 10209 Av. Christophe-Colomb,
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), H2C2T8

Description de la propriété à vendre

TRÈS TRÈS RARE !! Voici un beau DUPLEX de 30 pi de Façade, avec GARAGE - EN OCCUPATION DOUBLE - Construit en 1955 - 2 grandes unités avec chacune 3 CHAMBRES FERMÉES et une grande Terrasse à l'arrière - SOUS-SOL plus de 6 Pieds avec sa propre entrée + une sortie ext. l'arrière - TRÈS BELLE COUR arrière, clôturée, belle haie de cèdres - Situé à 50 m de la Promenade Fleury avec tous ses commerces - À 15 min. de marche de la Station de Métro «Henri Bourassa» (ligne orange) BIENVENUE À TOUS !

Voici un SUPERBE DUPLEX avec SOUS-SOL et GARAGE :

** Les 2 UNITÉS sont LIBRES à L'ACHETEUR **


* UNITÉ du Rez-de Chaussée (# 10207) :

- Cuisine aux armoires de mélamine, évier double et accès à la terrasse et à la cour arrière
- Coin repas très spacieux
- 3 chambres fermées avec chacune leur penderie
- Chambre des maitres dotée d'un balcon orienté S/O
- Salle de bains avec fenêtre, bain/douche et céramique pleine hauteur

- TRÈS BELLE COUR ARRIÈRE, très intime, clôturée par une belle haie de cèdres !


* UNITÉ du 2è ÉTAGE (# 10209) :

- Planchers de bois franc à grandeur et céramique dans la salle de bain
- 3 Chambres avec chacune leur propre penderie
- Salle de bain avec fenêtre, bain/douche et céramique pleine hauteur
- Grande terrasse arrière et un balcon avant côté Soleil

* SOUS-SOL AVEC SA PROPRE ENTRÉE :

- Grande salle familiale, avec possibilité d'une 4è chambre à coucher
- Salle de bain avec une douche recouverte de céramique pleine hauteur
- Grande salle de lavage avec espace de rangement
- Accès au garage par l'intérieur
- Sortie extérieure avec accès direct à la cour arrière


* TRAVAUX :

- Pose de céramique dans la salle de lavage (2005)
- Cuisine du 2è étage (2005)
- Installation de prises 220 V (sous-sol et cuisine RdC) et de thermostat électronique
- Vérification fournaise (2005; 2006)
- Changement des fenêtres: 2006-2007 puis 2009-2010
- Installation de convecteurs, plinthe et thermostat électronique (2009)
- Rénovation salle de bain au sous-sol (2014)
- Balcon arrière (sablage du bois et pose de panneaux de verre au RdC (2019)
- Rénovation de la Cuisine du RdC (2019)
- Muret du garage (2019) - Remplacement poulie garage (2023)
- Réparation du mur de brique côté Nord, cout 18 k ( 2024)
- La porte du garage sera remplacée au printemps 2025


** SITUATION PRIVILÉGIÉE !! ** TOUS LES SERVICES SONT ACCESSIBLES À PIED **



- 15 min. de marche du MÉTRO «Henri Bourassa», ligne orange via Centre Ville ou Laval
- 50 m de la Promenade Fleury (Café, boutiques, épiceries, restaurants, Mamie Clafoutis..)
- Quincaillerie Rona, Renaud-Bray, Métro Plus Fleury, Pharmacie J. Coutu ...
- Garderies et CPE à quelques rues
- Ecole Primaire Louise-Colin (anglais intensif) et PARC St Paul-de-la-Croix sont à 100 m
- École Primaire Fernand-Seguin (à vocation scientifique)
- Ecole Secondaire Sophie-Barat (Plein-air, Défi, Théatre, Musique, Anglais enrichi..)
- Collège Régina Assumpta et Collège Mont-Saint-Louis (secondaire)

- Complexe Sportif Claude Robillard (piscine, tennis, parc enfants...)
- Costco, Centre Rockland

- Parc Nature Ile de-la-Visitation, bordé par la Rivière des Prairies (Ski de fond...)
- Hopital du Sacré Coeur à 15 min de voiture

Accès facile aux Grands Axes Routiers :
- Aut.40 direction l'Est ou l'Ouest de l'île, Québec ou Toronto ...
- Aut.19, Aut. 15 Via Laval et les Laurentides..


** BIENVENUE À TOUS !! **

Inclus : Luminaires, tringles, stores

Exclus : Congélateur vertical (ss-sol), laveuse (ss-sol), lave-vaisselle (non-fonctionnel, rez-de-chaussée).