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À vendre / Duplex

470 000 $

1425 Rue Larocque

Sherbrooke (Les Nations) (Estrie)

3 chambres. 1 salle de bain. 230.54 mc.

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Edith Boisvert

Edith Boisvert

Courtier immobilier
groupe sutton - immobilier estrie

819-820-0777

1425 Rue Larocque,
Sherbrooke (Les Nations) (Estrie), J1H4S1

À vendre / Duplex

470 000 $
Inscription :
26478006
Type :
Duplex
Construction :
1962
Occupation :
90 jours
Walkscore
3 chambres
1 salle de bain
464.5
Edith Boisvert

Edith Boisvert

Courtier immobilier

groupe sutton - immobilier estrie
  • Langues parlées : Français, Anglais
  • Agence : 819-820-0777
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Description de la propriété à vendre

Duplex idéal pour propriétaire occupant! Belle opportunité d'investissement dans un secteur central et familial! Ce duplex tout en brique offre deux spacieux logements de 3 chambres, parfaits pour une famille ou pour maximiser les revenus locatifs. Le logement du 2e étage pourrait être libre à l'acheteur, une occasion idéale pour propriétaire occupant souhaitant allier confort et investissement. Immeuble soigneusement entretenu au fil des années, offrant une construction solide et un excellent potentiel à long terme. Terrain agréable, entrée asphaltée et emplacement pratique à proximité des services, écoles, parcs et axes routiers.

Le terrain adjacent est également disponible à l'achat voir MLS17202509, offrant plusieurs possibilités de développement. Possibilité d'y construire un duplex ou encore de regrouper les deux terrains afin de créer un grand lot permettant potentiellement la construction d'un immeuble de 6 logements (à valider auprès des autorités compétentes).

Inclus : Luminaires, bacs à poubelle, récupération et compostage, remise, bacs à jardinage

Exclus : Biens des locataires

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  • Terrain superficie 464.5 MC (5000 pi2)
    Terrain dim. 15.24x30.6 M
    Aire habitable 230.54 MC (2482 pi2)
    Batisse dim. 9.76x11.58 M
  • Allée Asphalte
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Gaz naturel
    Fondation Béton coulé
    Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
    Revêtements Brique
    Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
    Stationnement (total) Extérieur (4 places)
    Système d'égouts Municipal
    Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
    Toiture Membrane élastomère
    Topographie En pente, Plat
    Zonage Résidentiel
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
  • Évaluation municipale 372 500 $ (2026)
    Coût d'énergie 3 830,00 $
    Taxes municipales 3 826,00 $
    Taxes scolaires 221,00 $
  • Revenu 28 800,00 $

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