À vendre / Duplex

549 000 $

14310 - 14312 Rue Robert

Mirabel (Laurentides)

3 chambres. 1 salle de bain. 1700 pc.

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Christiane Lavoie inc.

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - synergie inc.

514-605-2703

14310 - 14312 Rue Robert,
Mirabel (Laurentides), J7N1N7

À vendre / Duplex

549 000 $

Inscription :
9664299

Type :
Duplex

Construction :
2003

3 chambres

1 salle de bain

7145

Voir sur la carte 47

Christiane Lavoie inc.

Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - synergie inc.

Langues parlées : Français
Téléphone : 514-605-2703
Téléphone bureau : 450-964-0333
Agence : 450-964-0333

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Description de la propriété à vendre

Soyez propriétaire de votre premier duplex,les deux logements sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Les visites doivent être demander 72hrs à l'avance. La valeur locative peux-être augmenter selon ce qu'un futur acheteur désire en faire. Les baux sont renouveler pour 26/27 avec une augmentation,soit 895$ pour le rez de jardin et 1400$ pour le RDC.

Que vous soyez INVESTISSEUR ou FUTUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT(selon baux),cette propriété est magnifique.
Construite avec des matériaux de qualité en 2003 sa façade fait tout son charme.Le constructeur de cette propriété avait attaché une grande importance à l'insonorisation du plancher du R.D.C.: béton insonorisant, laine, Sonopan, barres résilientes et gypse de qualité.Ce qui donne l'intimité à chacun des locataires.
Une entrée commune pour les deux logements et/où chacun leur entrée soit le R.D.C. à l'avant sur la rue Robert et le s-sol vers l'arrière.Cette propriété peux être aussi utiliser comme inter génération.Chacun d'eux possède deux stationnements et une partie de rangements dans la grande grande remise arrière.
Venez vivre la campagne avec l'accès au lac pour une baignade et/où une randonnée de votre passe temps favoris (sans moteur). L'appartement du RDC possède une très grande terrasse sur le côté de la propriété avec une vue magnifique sur l'eau. La sortie arrière (porte-patio) de la garçonnière donne sur une terrasse (12 x 8) agrémenté d'un muret de béton (environ 3 pi./haut).En saison hivernale elle est fermer pour un accès plus facile et utile.
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Il y a 2 chauffe-eau de 40 gal.en location
En 2019 l'appartement du s-sol a reçu des améliorations: revêtements de plancher et la salle de bain.
Le terrain est clôturé sur 2 côtés.
Panneaux électrique RDC 150 Amp et le s-sol 100 Amp
Toiture 2022, nous avons la facture
Les deux appartements sont très biens entretenus et de très bons locataires.

Visite avec une préqualification bancaire.

Exclus : Effets personnels des locataires

Terrain superficie	7145 PC
Aire habitable	1700 PC
Batisse dim.	24x36 P

Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Embarquation sans moteur seulement
Allée	Double largeur ou plus
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Services disponibles	Aires communes, Cour, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Climatiseur central
Fondation	Béton coulé
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Essence,épicerie,pharpacie..., Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Revêtements	Brique, Vinyle
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement (total)	Extérieur (4 places)
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau

Évaluation municipale	528 900 $ (2026)
Assurances	1 197,00 $
Déneigement / pelouse	1 046,00 $
Autres locations	377,00 $
Taxes municipales	2 283,00 $
Taxes scolaires	284,00 $