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À vendre / Duplex

299 000 $

162 - 164 Rue Angus N.

East Angus (Estrie)

3 chambres. 2 salles de bain. 4750.1 pc.

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Marie-Josée Boivin

Marie-Josée Boivin

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

819-620-2137

162 - 164 Rue Angus N.,
East Angus (Estrie), J0B1R0

À vendre / Duplex

299 000 $
Inscription :
24198634
Type :
Duplex
Construction :
1920
Walkscore
3 chambres
2 salles de bain
4750.1
Marie-Josée Boivin

Marie-Josée Boivin

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie
  • Langues parlées : Français
  • Téléphone : 819-620-2137
  • Agence : 819-820-0777
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Description de la propriété à vendre

Découvrez ce duplex de deux étages tout brique bien entretenu, comprenant un 4½ et un spacieux 5½, chacun avec entrée indépendante. Plusieurs travaux ont été effectués au fil des années, notamment l'isolation et l'installation d'un échangeur d'air au rez-de-chaussée. Érigé sur un terrain plat de 4 750 pi², la propriété offre également un grand stationnement pouvant accueillir jusqu'à six voitures. Situé dans un secteur tranquille et recherché, à proximité du golf d'East Angus, des écoles, des commerces, restaurants, épiceries et pharmacies. Une occasion idéale pour investir!

LISTE LOCATIVE:

2e étage 4½ loué à 495$/mois, rien d'inclus.
RDC et 2e étage 5½ loué à 915$/mois, rien d'inclus.

Revenus bruts totaux 16 920$/année.

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:

- La réfection de la toiture en 2018
- Changement des portes extérieures en 2025
- Isolation du rez-de-chaussée en 2025
- Échangeur d'air, salle de bain et cuisine au rez-de-chaussée

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:

- Route 112
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et CPE
- Épicerie et pharmacie
- Commerces et restaurants
- Parc des 2 rivières
- Gym et terrains sportifs

Situé à 20 min. de Sherbrooke.

(Les dimensions sont approximatives)

Inclus : Luminaires

Exclus : Meubles et effets personnels des locataires.

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  • Terrain superficie 4750.1 PC
    Terrain dim. 50x68.7 P
  • Allée Non pavée
    Armoires Bois, Mélamine
    Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Services disponibles Détecteur d'incendie
    Fenêtres PVC
    Fondation Béton coulé
    Particularités Coin de rue
    Proximité Garderie/CPE, Golf, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
    Revêtements Brique
    Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
    Stationnement (total) Extérieur (6 places)
    Système d'égouts Municipal
    Type de fenêtre Guillotine
    Toiture Bardeaux d'asphalte
    Topographie Plat
    Zonage Résidentiel
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
    1 Cuisine 19.2x14.1 P Tuiles RC
    1 Salle de bains 9.6x8.10 P Tuiles RC
    1 Chambre à coucher 9.8x15.8 P Bois RC
    1 Salon 13.6x14.9 P Bois RC
    1 Chambre à coucher 9.10x12.2 P Bois RC
    1 Chambre à coucher 11.1x10.10 P Bois 2
    1 Salle de bains 7.10x7.5 P Tuiles 2
    2 Chambre à coucher 9.6x12.6 P Bois 2
    2 Chambre à coucher 9.8x10.4 P Bois 2
    2 Salle de bains 9.6x4.4 P Tuiles 2
    2 Salon 10.2x12.6 P Plancher flottant 2
    2 Cuisine 13.3x11.11 P Plancher flottant 2
  • Évaluation municipale 226 000 $ (2025)
    Assurances 942,00 $
    Déneigement / pelouse 1 183,00 $
    Taxes municipales 3 618,00 $
    Taxes scolaires 121,00 $
  • Revenu 16 920,00 $

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