À vendre / Duplex

839 000 $

1740Z - 1742Z Ch. du Lac

Sainte-Catherine-de-Hatley (Estrie)

3 chambres. 2 salles de bain. 2303.5 pc.

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Chantal Airoldi

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

819-580-0349

1740Z - 1742Z Ch. du Lac,
Sainte-Catherine-de-Hatley (Estrie), J0B1W0

À vendre / Duplex

839 000 $

Inscription :
20428530

Type :
Duplex

Construction :
1920

Occupation :
30 jours

3 chambres

2 salles de bain

94733.2

Voir sur la carte 57

Chantal Airoldi

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 819-580-0349
Agence : 819-847-0444

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Description de la propriété à vendre

DUPLEX-Découvrez cette propriété d'exception, véritable perle rare ! Située sur un terrain de plus de deux acres, cette maison centenaire offre une vue spectaculaire sur le Lac Magog et les majestueuses montagnes environnantes. Idéal pour les investisseurs avec deux unités habitables, parfaites pour un revenu locatif ou pour loger un membre de la famille dans le joli 5 1/2 au deuxième ayant son propre balcon avec vue. Profitez d'une piscine creusée, chauffée au sel, et d'un spa et d'un parc à chien. Vous bénéficierez d'un accès direct au Lac Magog et au Lac Massawippi. À proximité; Sherbrooke, Magog et 1h30 de Montréal. À voir absolument!

À saisir : Vendue avec garantie légale, cette maison offre un potentiel d'investissement exceptionnel.

Terrain aménagé : Profitez d'un parc à chien clôturé et d'une magnifique piscine creusée chauffée au sel, idéalement intégrée dans un aménagement paysager luxuriant, propice à l'ajout d'une cuisine extérieure pour vos barbecues estivaux.

Accès privilégié : Bénéficiez d'un accès direct aux lacs Magog et Massawippi via les descentes de bateaux (clé disponible à la municipalité), parfait pour les amoureux des activités nautiques.

Proximité stratégique : Située à quelques pas des écoles, des services et de l'Université de Sherbrooke, cette propriété est parfaite pour attirer des locataires à la recherche d'un cadre de vie serein et accessible.

Amateurs de plein air; la propriété est située à proximité des sentiers de ski de fond, de raquette, de crampons et des montagnes de ski alpin Mont Orford et Mont Bellevue.

À deux pas du village de North Hatley : Se balader dans ce village pittoresque est un véritable atout pour la qualité de vie offerte par cette région.

Rénovations récentes : Nombreuses améliorations effectuées, incluant la mise à jour des systèmes de chauffage et électrique, l'aménagement de la zone piscine et de l'appartement au deuxième étage.

Potentiel d'investissement : Cette propriété est une occasion unique de maximiser votre retour sur investissement dans un emplacement de choix, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Ne laissez pas passer cette chance !

Inclus : Rideaux Motorisé, 2 Laveuse-vaisselles, 2 Micro-ondes. Équipement de piscine. Parc à jeu. balayeuses centrale ( 2 boyaux). Spa

Exclus : Tracteur John Deer cutter 48 "

Terrain superficie	94733.2 PC
Terrain dim.	58x145 M
Terrain dim.	Irrégulier
Aire habitable	2303.5 PC
Batisse dim.	29x61 P
Batisse dim.	Irrégulier

Particularités	Accès à l'eau
Aménagement du terrain	Patio
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Foyers-poêles	Foyer au bois
Particularités	Vue sur leLac Magog et montagnes ,
Piscine	au sel, Chauffée, Creusée
Proximité	Cegep, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Université
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne
Zonage	Résidentiel

Unité	Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
1	Salon	19x17.3 P	Bois	RC
1	Cuisine	17.2x15.7 P	Céramique	RC
1	Salle à manger	11.2x15 P	Bois	RC
1	Chambre à coucher	11.2x11.10 P	Bois	RC
1	Chambre à coucher principale	11.9x11.10 P	Bois	RC
1	Penderie (Walk-in)	6.7x4.1 P	Bois	RC
1	Salle de bains	11.7x11.9 P	Céramique	RC
1	Salle de lavage	5.5x2.6 P	Céramique	RC
1	Salle de jeux	15.5x16.5 P	Céramique	0
1	Chambre à coucher principale	18.10x16.3 P	Céramique	0
1	Salle de bains	5.3x6.10 P	Autre	0
1	Atelier	22.4x23.3 P	Béton	0
2	Autre	14.11x13.4 P	Autre	2
2	Salon	12.6x13.5 P	Bois	2
2	Chambre à coucher principale	15.6x12.2 P	Bois	2
2	Chambre à coucher	9.8x11.3 P	Bois	2
2	Chambre à coucher	9.8x10.3 P	Bois	2
2	Salle de bains	4.11x7.8 P	Céramique	2