À vendre / Duplex VENDU 175 Rue Joffre McMasterville (Montérégie) 5 chambres. 1 + 1 salles de bain/d'eau. 941.1 mc. |
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175 Rue Joffre,
McMasterville (Montérégie), J3G1B8
À vendre / Duplex
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Description de la propriété à vendre
Magnifique duplex situé dans un quartier paisible, à proximité du bord de l'eau et de la gare. Érigée sur un vaste terrain clôturé de plus de 10 000pc, cette propriété se distingue par son garage double, isolé et chauffé, ainsi que par ses vastes espaces de vie, comprenant 4 chambres (possibilité de 5). Soigneusement entretenue au fil des ans, elle marie le charme d'autrefois avec des caractéristiques modernes. Le sous-sol, doté d'une entrée indépendante, représente une opportunité de revenu locatif (5 1/2). Sa localisation stratégique permet un accès rapide à la route 116 et au train à pied. ** RDC disponible pour propriétaire occupant **
Découvrez cette superbe propriété de type duplex tout en brique, située dans un quartier paisible à quelques pas du bord de l'eau et de la piste cyclable. Son vaste terrain clôturé de plus de 10 000pc est une rareté du secteur. Localisé à proximité de tous les services, ainsi que la gare de train, il s'agit d'un produit unique, aux possibilités nombreuses.
* RDC disponible pour propriétaire occupant. Unité du sous-sol louée jusqu'au 30 juin 2025 *
En entrant dans la propriété, vous serez charmé par la luminosité abondante qui baigne chaque pièce et par les planchers de bois clair. Le salon, chaleureux et accueillant, se distingue par ses poutres au plafond qui lui confèrent un charme unique. Une pièce fermée, équipée de portes françaises, peut être utilisée comme bureau, salle de jeu ou encore chambre supplémentaire, selon vos besoins. La cuisine est un véritable coup de coeur avec ses magnifiques comptoirs en granit et ses nombreux espaces de rangement, parfaits pour les amateurs de cuisine. Vous apprécierez la vue sur la cour pendant que vous préparez vos repas. La salle de bain du rez-de-chaussée est spacieuse et dispose d'un bain autoportant ainsi que d'une douche indépendante.
Toujours au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire actuellement aménagée en salle d'exercice peut facilement être transformée en chambre ou en bureau, selon vos préférences. À l'étage, vous trouverez trois chambres offrant espace et de beaux planchers de bois. Une salle d'eau pratique complète cet étage, parfaite pour la vie quotidienne.
Le sous-sol de cette propriété représente une excellente opportunité de revenu supplémentaire. Actuellement loué, il propose un espace de vie spacieux comprenant 2 chambres et une entrée indépendante. Facile à louer grâce à son emplacement stratégique, ce logement offre une flexibilité supplémentaire pour les propriétaires souhaitant tirer profit de cet espace. (logement 5 1/2)
Cette propriété vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace paisible et pratique. Le garage double isolé charmera aussi les bricoleurs qui bénéficieront de tout l'espace nécessaire pour leurs projets.
Travaux réalisés au fil des ans :
- Nouvelles rampes de balcon arrière et nouvelles rampes à la porte d'entrée pour le locataire
- Fenêtres avril 2016
- Installation Clôture 2011
- Changement de la porte avant 2013
- Toutes les pentes négatives du terrain ont été modifiées
- Changement système chauffe-eau électrique Thermolec 20KW 2011
- Remplacement du réservoir de la bouilloire + installation d'un régulateur Dual check et clapet atmosphérique pour le système de chauffage 2019
* La Ville a adopté une modification de son plan d'urbanisme afin d'y intégrer le PPU du secteur central (Vieux Mcmaster). D'ici quelques mois, les normes de zonage et de lotissement seront revues offrant de nouvelles possibilités pour les propriétaires.
Inclus : 175 rue Joffre: stores, pôles, luminaires, tablette dans la salle de bain, décoration murale sdb en palette de bois, les armoires et l'établi du garage, système électrique porte de garage, aspirateur central, lave-vaisselle, le système de rangement mural dans la pièce walk-in à l'étage, gazebo. 370 4 e Avenue: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse
Exclus : 175 rue Joffre: Tous les miroirs, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, le luminaire en bamboo fixé au plafond de la chambre secondaire à l'étage, les haut-parleurs du salon. 370 4e Avenue: Tous les biens personnels du locataire et des propriétaires.
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Terrain superficie 941.1 MC (10130 pi2) Terrain dim. 15.24x46.48 M Terrain dim. Irrégulier Batisse dim. 10.57x11.16 M Batisse dim. Irrégulier -
Allée Asphalte, Double largeur ou plus Appareils en location Chauffe-eau Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Installation aspirateur central Services disponibles Détecteur d'incendie Équipement disponible Thermopompe murale Fenêtres PVC Fondation Béton coulé Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus Particularités Coin de rue Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé Stationnement (total) Extérieur, Au garage (3 places) Système d'égouts Municipal Aménagement du terrain Clôturé, Paysager Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Zonage Résidentiel -
Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau 1 Hall d'entrée/Vestibule 3.7x6.7 P Tapis RC 1 Salon 12.11x20.10 P Bois RC 1 Chambre à coucher 11.7x11.6 P Bois RC 1 Salle à manger 10.8x13.0 P Bois RC 1 Cuisine 17.5x10.8 P Céramique RC 1 Bureau à domicile 11.5x11.5 P Bois RC 1 Salle de bains 11.9x9.0 P Céramique RC 1 Chambre à coucher principale 15.5x15.10 P Bois 2 1 Chambre à coucher 9.4x18.7 P Bois 2 1 Chambre à coucher 7.3x11.10 P Bois 2 1 Salle d'eau 7.4x3.6 P Couvre-sol souple 2 2 Atelier 15.0x14.1 P Céramique 0 2 Cuisine 10.7x17.11 P Céramique 0 2 Salle à manger 12.11x10.4 P Plancher flottant 0 2 Salon 11.4x13.4 P Plancher flottant 0 2 Chambre à coucher 10.7x12.3 P Plancher flottant 0 2 Chambre à coucher principale 9.3x9.8 P Céramique 0 2 Rangement 4.1x8.5 P Béton 0 -
Évaluation municipale 602 900 $ (2023) Taxes municipales 4 741,00 $ Taxes scolaires 370,00 $ -
Revenu 46 200,00 $
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