2034 - 2036 Rue Bossuet,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1N2R7

Description de la propriété à vendre

Duplex impeccable situé dans le secteur de Mercier/Hochelaga dans un emplacement très convoité, cette belle propriété avec garage offre une rare occasion de DOUBLE OCCUPATION! Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur! Vous profiterez d'un emplacement de choix à proximité des transports, écoles, commerces, parcs, hôpital, etc. Cuisine rénovée avec comptoir en granit, toiture 2023, thermopompe centrale 2024, grande cour arrière privée, garage intégré! Le sous-sol avec entrée indépendante offre la possibilité d'aménager un Bachelor. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la ville.

BIENVENUE AU 2034-2036 RUE BOSSUET Á MONTRÉAL

Une opportunité unique d'allier confort, rentabilité et qualité de vie!

Propriété méticuleusement entretenue par les mêmes propriétaires occupants depuis 13 ans, qui ont veillé à maintenir l'immeuble dans un état impeccable au fil des années.

2036 rue Bossuet (Logement principale)**

-Superbe cuisine rénovée, dotée d'un comptoir en granit élégant et d'espace de rangement généreux. Une porte arrière mène directement à la terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir dans un cadre intime et verdoyant.
-4 chambres à coucher dont 3 situées au rez-de-chaussée.
-2 salles de bains complètes, une sur chaque étage.
-Sous-sol entièrement aménagé: vaste salle familiale, cuisine, salle de bain, salle à manger, énormément d'espaces de rangement
-Le sous-sol avec entrée indépendante offre la possibilité d'aménager un Bachelor. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la ville.
-Grand garage intégré

2034 Rue Bossuet (2e étage)**

5 1/2 très bien entretenu avec 2 balcons privées.
Libre à l'acheteur!

Quartier familial et convivial, offrant un cadre de vie paisible et agréable, à proximité de tous les services, commerces, écoles et nombreux espaces verts. Un endroit où il fait bon vivre!

-Station de métro Langelier et Cadillac à proximité, un véritable atout pour vos déplacements quotidien
-Accès rapide à l'autoroute 25 et au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine
-Arrêts d'autobus à proximité (lignes 32, 22, 85 et 362)
-École primaire notre-dame-des-victoires à 5 minutes en voiture
-École secondaire Édouard Mont-petit à 3 minutes en voiture
-Parc Rougemont à 2 minutes de marche
-Parc de la Promenade-Bellerive à proximité, un véritable havre de paix urbain avec sentiers, aires de pique-nique, jeux pour enfants etc.

Une visite et vous serez convaincu!

La superficie habitable a été prise dans le rôle d'évaluation foncière et ne comprend pas la superficie du sous-sol. Un nouveau certificat de localisation est en commande.

Inclus : Gazebo, cabanon, luminaires, stores, rideaux et tringles, Lave-vaisselle

Exclus : Meubles et bien personnel pour les deux unités