2044 - 2046 Av. Regent,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4A2P9

Description de la propriété à vendre

Duplex d'exception datant de 1920, soigneusement rénové au fil des années, mariant avec élégance le cachet d'époque et le confort d'aujourd'hui. L'unité 2046, entièrement repensée, met en valeur ses éléments d'origine, rehaussés par des matériaux nobles. Le RDC, libre à l'acheteur, dévoile une cuisine rénovée, des planchers fraîchement refaits et une atmosphère chaleureuse. Répartie sur deux niveaux, elle offre un fort potentiel d'optimisation. Emplacement stratégique, idéal pour investisseur avisé ou propriétaire occupant.

Situé au coeur de NDG, ce duplex clé en main représente une opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Deux unités bien entretenues et modernisées, offrant flexibilité et potentiel.

Emplacement stratégique, à distance de marche des restaurants, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Un secteur recherché qui assure une forte demande locative et une qualité de vie appréciée.

Une opportunité solide dans l'un des quartiers les plus établis de Montréal.

Unité 2046 : entièrement rénovée de A à Z, électricité et plomberie refaites (du rough à la finition), fenêtres remplacées (2020), porte arrière (2020) et porte avant (2017). Une rénovation complète alliant qualité des travaux et respect du cachet.

Unité 2044 : entretenue et améliorée au fil des années, planchers sablés et vernis, peinture, cuisine (armoires et hotte) 2025-2026, fenêtres remplacées sauf au sous-sol (2020), isolation du sous-sol (2022), porte arrière (2020) et porte avant (2017).

Extérieur : rénovations majeures effectuées en 2023 et 2024 incluant balcons, gouttières et rampe avant, en plus de l'aménagement paysager et du trottoir en béton. Plusieurs travaux réalisés au fil des années, avec factures disponibles. Investissements importants effectués.

Il est entendu que les dimensions apparaissant aux plans sont fournies à titre indicatif seulement et demeurent approximatives. Certificat de localisation en commande.

Inclus : Luminaires, stores, rideaux et tringles, ainsi que l'armoire et les étagères (blanches) dans la salle mécanique du sous-sol.

Exclus : Luminaire du hall d'entrée et ventilateur de la chambre à coucher principale de l'unité 2044, ainsi que tous les biens personnels des propriétaires et des locataires.