22 - 24 Rue Galt,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), H4G2P2

Description de la propriété à vendre

EXCEPTIONNEL avec OCCUPATION SIMPLE et à 2 pas du Fleuve! Spacieux duplex ayant subi des travaux de réfection majeurs entre 2018 et 2022 et pratiquement REFAIT À NEUF! La propriété offre 2 très grandes unités lumineuses entièrement rénovées de 3 chambres à coucher FERMÉES, des hauts plafonds de 9 pieds, de superbes planchers de bois, un sous-sol en béton creusé en 2020, d' immenses balcons et terrasses, une jolie cour intime ainsi que 3 espaces de stationnements asphaltés et facilement accessibles à l'arrière. À proximité de tous les commerces et services dont l'hôpital de Verdun et les stations de MÉTRO. Préparez-vous à être impressionnés!

LOCATION, LOCATION, LOCATION et UNIQUE à VERDUN!

L'UNITÉ #24 au deuxième étage et parfaitement configuré est occupé par le vendeur depuis son acquisition de l'immeuble en 1998. Vous y retrouverez 3 grandes chambres à coucher fermées, une fenestration abondante un sublime walk-in aménagé, une cuisine luxueuse avec comptoirs de quartz, une salle de bain avec grande douche en céramique, une salle de lavage remarquable, un pratique atelier, de superbes planchers de bois, d'immenses balcons et terrasses, une jolie cour intime aménagée ainsi que 2 espaces de stationnement à l'arrière.

La distinctive UNITÉ #22 offre une superficie imposante, des finitions luxueuses, de superbes planchers de bois, un hall d'entrée spacieux, 3 grandes chambres à coucher fermées, une cuisine fonctionnelle avec coin café, une salle de bain avec grande douche en céramique et bain séparé, un sous-sol en béton, d'immenses balcons et terrasses, un patio et un espace de stationnement à l'arrière.

En mai 2018, suite à un incendie survenue sur la propriété voisine du 28-30 rue Galt, la propriété a été endommagée de façon importante par la fumée. La propriété a par la suite fait l'objet de travaux de réfection majeurs entre 2018 et 2022. Tous les travaux ont été pris en charge par la compagnie d'assurance DESJARDINS et ont été réalisés selon les règles de l'art. Tout a été refait: Isolation, électricité, plomberie, toiture, fondation et les unités #22 et
#24 ont été refaits à neuf soit planchers de bois, murs, cuisines, salles de bain) et toutes les portes et 2 fenêtres (unité#22) ont été remplacées.

En surplus des travaux de réfection majeurs réalisés, les travaux suivants ont été réalisés dans
l'immeuble:

2020 - Nouveaux terrassement, aménagement paysager complet et clôture arrière
2020 - Le sous-sol a été creusé, le plancher de fondation en béton a été fait et la fondation a été isolée à l'uréthane. Des travaux de fondation de sous-oeuvre ont également été réalisés sur l'un des murs de fondation (coté ouest)
2019 - Travaux d'insonorisation au plafond du rez-de-chaussée (isolant acoustique et bar résilientes
2019 - Remplacement des fenêtres du sous-sol
2019 - Remplacement de l'appareil de chauffage à l'eau chaude de l'unité #22
2019 - Réfection des balcons et escaliers avant et arrière
2015 - Réfection de la fondation extérieure à l'avant et à l'arrière
2015 - Remplacement des allèges en béton des fenêtres à l'arière du bâtiment
2008 - Nettoyage au jet de sable du mur brique de la façade
1998 - Réfection des joints de brique de la façade et du mur à l'arrière.

OPPORTUNITÉ À SAISIR et venez y faire votre chez-soi avec un revenu appréciable assuré!

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, aspirateur central et ses accessoires, tous les meubles intégrés et le miroir au DEL du walk-in et toutes les fixtures d'éclairage et rideaux des fenêtres de l'unité #24

Exclus : Tous les biens personnels des locataires de l'unité #22