2463 - 2463A Boul. Ste-Sophie,
Sainte-Sophie (Laurentides), J5J2V3

Description de la propriété à vendre

Magnifique duplex commercial de 3600 p.c. (Bâtisse de 40X90 pieds)sur Boul. Sainte-Sophie. La bâtisse a été construite en 2023 et est divisé en 2 locaux de 2000p.c. et 1600p.c. Haut plafond de 16 pieds et chacun des locaux possèdent une grande porte de garage de 12 pieds de large sur 14 pieds de hauteur. Le terrain a plus de 40 000p.c. et est zoné Ind-402 qui permet un usage C10 (commerce artériel lourd), C9 (commerce lié aux véhicules) et I1 industrie légère). Sachez qu'il y a une petite partie dans le fond du terrain qui est zoné A-102. Voir courtier inscripteur pour la liste des activités commerciales autorisées par la municipalité.

+++++Il sera de la responsabilité de l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes de la destination/vocation de l'entreprise qu'il entend opéré.+++++

Bâtisse reconstruite en 2023 suite à un incendie majeur.

Bâtisse avec salle d'eau et réception pouvant servir de réception d'accueil pour la clientèle, ou bureaux administratif, ou salle pour caisse enregistreuse.

Les revenus sont de (1950$+tps/tvq et 1905$+tps/tvq)/mois.

L'acheteur peut se référer à la grille des spécifications et aux tableaux d'usages avec son courtier ou avec le courtier inscripteur.

Il y a une grande possibilité de commerce à opéré et la bâtisse offre un atout majeur à vos projets.
Les baux en vigueurs se terminent fin juin 2027 mais pourraient être renouvelés selon la volonté de l'acheteur.

Le mur séparant les 2 locaux n'est pas "porteur" et pourrait être déplacé ou enlevé selon la volonté de l'acheteur.

Le vendeur paye 3500$/année pour le déneigement et entretient le gazon lui-même.

Voici une liste non exhaustive de commerce pouvant être opéré sur les lieux: Vente et réparations de véhicules automobiles, véhicules légers motorisés, véhicules commerciaux, mécanique automobile, entreposage de véhicules, centre de rénovation, pépinière, vente et services de piscine et spa, d'abri, de clôture, de remise et autre structure extérieure, vente et location d'outils, atelier de menuiserie, d'usinage, de soudure et d'électricité, industrie des produits maraîchers, des produits laitiers, des aliments, des produits agricoles, de la brasserie et de la distillerie, industrie des portes, fenêtres, toitures, armoires et meubles et beaucoup plus.

Vous référer au courtier immobilier pour la liste complète.

Excellente visibilité et accès rapide aux principaux axes routiers.
Terrain clôturé.
Une opportunité d'affaire pour entrepreneur ou investisseur souhaitant acquérir un site avec visibilité, bien localisé et prêt à être exploité rapidement.

Exclus : Tous les meubles, accessoires et outils appartenant aux locataires.