2523 - 2525 Rue de Châteauguay,
Montréal (Le Sud-Ouest), H3K1L2

Description de la propriété à vendre

PROJET, Pointe-St-Charles | Actuellement configuré en duplex, avec possibilité de conversion en quadruplex (sous réserve de démarches et vérifications nécessaires par l'acheteur), cet immeuble constitue une opportunité parfaite pour un investisseur ou entrepreneur averti. Idéalement situé à moins de 2 minutes du métro Charlevoix, il offre un terrain de 2 812 pieds carrés et une vaste cour arrière, offrant un revenu potentiel considérable. Actuellement vacant, cet immeuble est prêt à être rénové pour réaliser tout son potentiel. Une occasion exceptionnelle à ne pas manquer ! *Permis de construction de la ville obtenu.

[LA PROPRIÉTÉ]

Présentement VACANT - Projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel - PERMIS de CONSTRUCTION OBTENU !

Cet immeuble comprend deux logements d'environ 990 pi² chacun, offrant 3 chambres à coucher, une salle de bain et un balcon privé par unité.

L'immense cour arrière propose un potentiel d'aménagement remarquable, idéal pour divers projets.

Une fois rénové, le duplex pourrait générer jusqu'à 2 500 $/mois par unité, pour un revenu brut annuel potentiel de 60 000 $ (2 logements 5 ½).

Dans le cas d'une conversion en quadruplex, les revenus pourraient atteindre 2 200 $/mois par unité, pour un revenu brut annuel potentiel de 105 600 $ (4 logements 4 ½).

*Ces estimations varient selon le projet retenu, la qualité des travaux et le marché locatif au moment de la mise en location. Les vérifications et l'obtention des permis demeurent la responsabilité de l'acheteur.*

**Veuillez noter que cette propriété nécessite des rénovations importantes.**

***Le vendeur détient déjà un permis de la Ville pour la construction de trois condos divises. Plans et estimé disponibles.***


[LE QUARTIER]


Pointe-Saint-Charles est un quartier dynamique qui combine le confort d'un environnement résidentiel agréable avec la proximité de toutes les commodités nécessaires.

Transports:

- À moins de 2 minutes à pied de la station de métro Charlevoix.
- Plusieurs lignes de bus tout près de la propriété, notamment sur la rue Charlevoix.
- La piste cyclable du Canal de Lachine est un itinéraire incontournable du Sud-Ouest.
- Proximité des ponts Victoria et Samuel-De Champlain, autoroutes 10 et 15.

Services et loisirs à proximité:

- Marché Atwater : 4 minutes en voiture ou à vélo, 13 minutes à pied pour une belle promenade dans le quartier.
- Rue Centre et Wellington: épiceries locales, Maxi, IGA, pharmacies, banques et restaurants.
- Costco : à 8 minutes en voiture ou à vélo sur la rue Bridge.

Espaces verts et récréatifs:

- À 2 minutes à pied du parc St-Gabriel, et tout près des parcs Marguerite-Bourgeoys et Le Ber pour profiter de la nature en ville.
- À 5 minutes à pied de la bibliothèque et centre récréatif Saint-Charles (piscine intérieure et patinoire) et du Carré Hibernia.
- CPE Pointe-Saint-Charles et les écoles primaires Jeanne-LeBer, Charles-Lemoyne et St-Gabriel juste en face.
- Universités : Accès rapide à McGill et Concordia en bus.
- Maison St. Gabriel, musé et site historique de la première école de Marguerite Bourgeoys à Montréal (1658), qui est toujours une ferme en activité, ainsi qu'un musée et un café.

* Les mesures des pièces sur les plans ont été prise en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.

Inclus : --

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