278 - 280 Rue Woodland,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), H4H1V6

Description de la propriété à vendre

Situé dans un quartier très recherché de Montréal, à quelques pas de la rue Wellington et des espaces verts le long du fleuve Saint-Laurent, ce duplex rare allie confort, charme et fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur ou un propriétaire-occupant. L'unité 280 style cottage sera libre pour le futur acheteur, offrant flexibilité et revenus immédiats. Rénové à l'intérieur comme à l'extérieur, ce duplex combine la praticité d'un condo avec l'intimité d'une maison unifamiliale pour un propriétaire-occupant, en profitant du revenu. Une opportunité unique à Verdun, emplacement stratégique, qualité de construction et investissement sûr!

Duplex Verdun - 278 & 280 Woodland : Caractéristiques et atouts

Situé dans un quartier en plein essor de Montréal, à deux pas de la rue Wellington et des berges du Saint-Laurent, ce duplex allie confort, charme et fort potentiel locatif. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur, il offre un cadre de vie unique à Verdun, combinant praticité et qualité de vie.

L'unité 280 Woodland (RDC) sera libre pour le futur acheteur, offrant flexibilité et revenus immédiats, tandis que l'unité 278 Woodland (2e étage) est un logement moderne et bien entretenu générant un revenu stable.

La cour arrière, réaménagée en 2019 et mise en valeur dans un magazine spécialisé, constitue un véritable havre de paix. Avec cuisine extérieure, végétation abondante et aménagement polyvalent, elle permet de profiter d'un espace de vie supplémentaire plusieurs mois par an.

Ce duplex marie la praticité d'un condo à l'intimité d'une maison, dans un quartier dynamique et recherché.



LOGEMENTPRINCIPAL -- 280 Woodland (libre à l'acheteur)
- Spacieux 4 ½ sur deux niveaux de style ''COTTAGE''
- 2 chambres et 2 salles de bain rénovées en 2021 (dont une attenante)
- Cuisine moderne avec îlot central et comptoir en quartz
- Entrée avec rangement intégré, planchers de céramique chauffants
- Escalier architectural sur mesure, ouvert et lumineux
- Planchers de bois franc élégants
- Salle de lavage et rangement fonctionnel
- Cour arrière réaménagée en 2019, cuisine extérieure, végétation abondante, intimité totale (Je Décore -- Patio & Terrasses, mars 2025)
- Espace de rangement extérieur supplémentaire et au vide sanitaire


APPARTEMENT LOCATIF -- 278 Woodland
- 3 ½ moderne et lumineux
- Salle de bain rénovée en 2021
- Balcon arrière pour profiter de l'extérieur
- Planchers de bois franc


POINTS FORTS & AMÉLIORATIONS
- Rénovations majeures (2021) : agrandissement du RDC avec ajout d'une chambre et d'une salle de bain, réalisées avec permis
- Plomberie et électricité refaites en grande partie (2021) avec matériaux haut de gamme
- Toiture refaite en 2014
- Vide sanitaire encapsulé et isolé, offrant un espace de rangement considérable
- Entretien rigoureux, factures disponibles avec promesse d'achat acceptée


LOCALISATION -- Vivre à Verdun
- Commerces & services : rue Wellington animée, cafés, restaurants, boutiques, Marché - Atwater, hôpital de Verdun
- Transports : métro (stations Verdun, De l'Église, Jolicoeur), bus, pistes cyclables, BIXI
- Espaces verts & loisirs : parcs, plage urbaine de Verdun, berges du Saint-Laurent aménagées
- Accessibilité : proximité de l'autoroute 15 et du pont Samuel-De Champlain
- Qualité de vie : quartier dynamique attirant jeunes, familles et professionnels, avec équilibre entre urbanité et nature

** Une opportunité rare à Verdun : combiner un mode de vie unique, une cour primée, des rénovations de qualité et un investissement sûr.

Inclus : Rideaux de la salle à manger et des deux chambres confectionnés sur mesure, les armoires PAX dans les deux chambres, lave-vaisselle, plaque chauffante, four encastré