À vendre / Duplex

749 000 $

3446 - 3448 Rue Bercy

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

2 chambres. 1 salle de bain. 201.4 mc.

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Jean-Philippe Dupuis

Courtier immobilier
groupe sutton - sur l’ile inc.

514-769-7010

3446 - 3448 Rue Bercy,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2K2W1

À vendre / Duplex

749 000 $

Inscription :
19976262

Type :
Duplex

Construction :
1910

2 chambres

1 salle de bain

201.4

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Jean-Philippe Dupuis

Courtier immobilier

groupe sutton - sur l’ile inc.

Langues parlées : Anglais, Français
Agence : 514-769-7010

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Description de la propriété à vendre

Duplex très bien localisé à la limite du Plateau Mt-Royal et à distance de marche des Shop Angus. À une minute de la piste cyclable de la rue Rachel au nord et à 1 minute au sud, du circuit d'autobus de la rue Sherbrooke. Les stations de métro Frontenac ou Préfontaine sont également à 10 minutes de marche.

Les chambres sont situées une en façade et l'autre à l'arrière de chacun des logements pour plus d'intimité et de tranquillité.

La structure de l'immeuble a été solidifiée et stabilisée par la compagnie Bisson Expert par l'installation de pieux en façade, sur le côté mitoyen sud et sur la partie briquée du mur latéral nord. Une poutre d'acier également soutenu par des pieux a également été ajouté au centre du bâtiment original.

La division des pièces a été repensée et modifiée lors de travaux majeurs faits en 2004. Les cuisines et salles de bain des deux logements ont été refaites au même moment ainsi que la fenestration qui a complètement été remplacée.

Lors de ces importantes rénovations, toute la plomberie et les installations électriques incluant le filage ont été refaites.

Depuis, le revêtement de brique a été refait il y a environ 10 ans sur le mur de façade et le mur latéral nord.

La toiture a été totalement remplacée par une membrane polymère il y a 7 ans.

Les deux portes en façade ont également été remplacées il y a 4 ans et le plancher de céramique de la salle de bain au rez-de-chaussée a été fait à nouveau en 2023.

***********

le bail du r de c sera de 1240$ au 1er juillet 2025.
Le loyer du 2e étage pourra être loué à 2000$ / mois.

revenue potentiel de : 38 880$

Exclus : Les effets personnels des locataires

Terrain superficie 201.4 MC (2168 pi²)

Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements	Brique, Stuc
Sous-sol	Vide sanitaire
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Clôturé
Toiture	Membrane élastomère
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Cuisine	12x10 P	Céramique	RC
Salle à manger	12x10 P	Bois	RC
Salon	15x14 P	Bois	RC
Chambre à coucher principale	15x10 P	Bois	RC
Chambre à coucher	12x10 P	Bois	RC
Salle de bains	12x10 P	Céramique	RC