3650 - 3652 Rue de Verdun,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), H4G1K4

Description de la propriété à vendre

DUPLEX semi-commercial, VERDUN | Duplex vacant offrant un grand potentiel, comprenant un logement résidentiel de 3 chambres à coucher et un local commercial au rez-de-chaussée. Situé à seulement 10 minutes à pied du métro de l'Église (ligne verte) et à proximité de la rue Wellington avec ses nombreux commerces, ce bâtiment est idéal pour un investisseur désirant un projet dans un quartier recherché. Une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un emplacement stratégique alliant accessibilité et commodités.

[LA PROPRIÉTÉ]

Premier étage : Logement commercial offrant un grand potentiel, avec garage double à l'arrière.

Deuxième étage : Logement résidentiel offrant 3 chambres à coucher.

À noter :

- Possibilité d'ajouter un 3e étage, à vérifier par l'acheteur.
- Bâtisse semi-commerciale, financement commercial requis.
- Le client propriétaire-occupant peut être financé jusqu'à 100 % selon ses revenus d'entreprise.
- Pour un acheteur non occupant-investisseur, prévoir 50 % de mise de fonds.
- Preuve de liquidité et intention de la banque obligatoire.
- La propriété est vendue telle quelle, incluant tout ce qui est à l'intérieur.
- Communiquer avec le courtier pour les références bancaires commerciales.
- Le rapport disponible n'a pas été demandé ni vérifié par le vendeur, et les informations qui y sont présentées n'ont pas été confirmées. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications.

[LE QUARTIER]

Verdun est un quartier dynamique du Sud-Ouest de Montréal, offrant une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses nombreuses attractions. Le secteur autour de la rue de l' Église et de Wellington est également reconnu dans le plan urbain de la Ville de Montreal comme ayant une valeur patrimoniale exceptionnelle .

*Transports en commun*
- La station de métro De l'Église (ligne verte) est à une dizaine de minutes à pied.
- Accès immédiat aux ponts Victoria et Samuel-De Champlain et aux autoroutes 10, 15 et 20.

*Services*
- La rue Wellington est bordée de commerces locaux, de restaurants branchés, de cafés et de bars, créant une atmosphère animée et conviviale.
- À quelques pas : Métro (epicerie), Jean-Coutu, Dollorama, SAQ, etc.
- Garderies et écoles : Plusieurs options disponibles.

*Espaces verts et récréatifs*
- Parc Aqueduc, parc Duquette et Parc Joannette à proximité.
- A moins de 20 minutes à pied de la plage de Verdun ou les résidents peuvent se détendre au bord de l 'eau pendant les mois d'été.
- Près du Canal de Lachine avec ses pistes cyclables et autres attractions.


* Les mesures des pièces sur les plans ont été prises en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.

** La superficie du local commercial est approximative et devra être vérifiée lors de la réception du certificat de localisation.

Inclus : Tout ce qui se trouve dans l'immeuble et qui est laissé par le vendeur.

Exclus : --