À vendre / Duplex

425 000 $

393 - 395 Rue Laviolette

Trois-Rivières (Mauricie)

1 chambre. 1 salle de bain. 383.5 mc.

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Dany Chabot

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - alliance inc.

819-244-9598

393 - 395 Rue Laviolette,
Trois-Rivières (Mauricie), G9A1V1

À vendre / Duplex

425 000 $

Inscription :
24876445

Type :
Duplex

Construction :
1906

1 chambre

1 salle de bain

383.5

Voir sur la carte 22

Dany Chabot

Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - alliance inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 819-244-9598
Agence : 819-372-4555

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Description de la propriété à vendre

Duplex NEUF! Entièrement rénové en 2024 pour un investissement de 450 000 $. Logements impeccables avec thermopompe et stationnement. Le rez-de-chaussée offre une terrasse privée. Situé en plein centre-ville de Trois-Rivières, à proximité de tous les services et activités, cet immeuble est dans un secteur très recherché. Le zonage permet également les résidences de tourisme. Potentiel d'optimisation des revenus. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs! Doit être vendu avec l'immeuble voisin: Centis #25762100 Voir addenda pour les calculs de rentabilité.

Prix de vente 425 000 $
Revenu brut annuel 27 900 $
Charges d'exploitation 4 281 $
Revenu net d'exploitation (RNE) 23 619 $
TGA 5,56 %
RCD (25 ans, 5 %) 0,99
Valeur économique estimée (5 %) 472 380 $
MRB 15,23

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Terrain superficie	383.5 MC (4128 pi²)
Terrain dim.	15.24x28.04 M
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	10.73x12 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Non pavée
Mode de chauffage	thermopompe,
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Thermopompe murale
Fondation	Béton coulé, Pierre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements	Brique
Sous-sol	Non aménagé
Stationnement (total)	Extérieur (4 places)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	2024, Tôle
Zonage	Commercial, Récréotouristique, Résidentiel