3937 - 3941 Rue St-Denis,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2W2M4

Description de la propriété à vendre

Située au coeur du Plateau-Mont-Royal, du côté ensoleillé de la rue Saint-Denis, cette propriété semi-commerciale se distingue par son architecture remarquable et sa façade en pierre grise au cachet intemporel. L'immeuble de 3 étages comprend un local commercial de plus de 1 140 pi² au rez-de-chaussée, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort achalandage piétonnier; il est actuellement loué à des locataires de qualité. L'unité résidentielle, de style loft sur deux niveaux et de plus de 2 000 pi², propose un spectaculaire salon avec plafonds cathédrale de 19 pieds. Balcon de style turc, vastes terrasses et deux garages. Voir l'addenda.

L'unité résidentielle sera disponible pour occupation par l'acheteur à compter du 1er juillet 2026.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, cette propriété d'exception se distingue par son caractère unique et son architecture remarquable. Sa façade en pierre grise lui confère une élégance intemporelle et un cachet authentique. Le troisième étage bénéficie d'un balcon de style turc récemment reconstruit, offrant une vue dégagée et une touche distinctive au paysage urbain. De vastes terrasses permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. Deux garages intérieurs chauffés complètent l'ensemble, un atout rare dans le secteur.

Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, du côté ensoleillé de la rue Saint-Denis, ce duplex semi-commercial bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, parcs et transports en commun.

Un local commercial de plus de 1 140 pi² occupe le rez-de-chaussée de cet immeuble de trois étages au charme indéniable. Profitant d'une visibilité exceptionnelle sur la rue Saint-Denis et d'un fort achalandage piétonnier, il constitue une vitrine idéale pour tout commerce ou service professionnel. Le local est actuellement loué à des locataires de qualité.

L'unité résidentielle, anciennement une maison de chambres, a été convertie dans les années 1980 en un spacieux appartement de style loft de plus de 2 000 pi² répartis sur deux niveaux. On y retrouve un impressionnant salon avec plafonds cathédrale de 19 pieds, procurant une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle.

L'unité résidentielle détient également un permis CITQ pour l'hébergement touristique à court terme. Bien que le propriétaire actuel n'ait pas exploité cette option, cela pourrait représenter une opportunité intéressante pour un futur acquéreur, sous réserve des autorisations requises.

Une propriété rare alliant charme historique, volumes généreux et emplacement de premier choix.

Inclus : Luminaires, Pôles, rideaux, stores, électroménagers, micro-onde hotte

Exclus : Tous les effets personnels du vendeur et du locataire commerciale