À vendre / Duplex

649 900 $

3988 - 3990 Rue Claude

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

2 chambres. 1 salle de bain. 261.3 mc.

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Josee Raby

Courtier immobilier agréé
groupe sutton - clodem inc.

514-817-8366

3988 - 3990 Rue Claude,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), H4G1H3

À vendre / Duplex

649 900 $

Inscription :
25576422

Type :
Duplex

Construction :
1902

Occupation :
30 jours

2 chambres

1 salle de bain

261.3

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Josee Raby

Courtier immobilier agréé

groupe sutton - clodem inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 514-817-8366
Agence : 514-364-3315

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Description de la propriété à vendre

***SUCCESSION, DOUBLE OCCUPATION RAPIDE POSSIBLE**** Duplex situé dans un secteur très en demande, idéal pour vos futurs projets. Brique en façade et en arrière et le côté en aluminium. La succession demande un délai de 72hres pour répondre à vos offres. Préqualification bancaire sera demandée.

Duplex pour grosse rénovation. Idéal pour un contracteur ou des gens très familiers en rénovation.

Rapport d inspection disponible sur demande.
Merci de voir par vous-même pour le type de fondation de l'immeuble. Nous avons quelques versions. Il en est de la responsabilité des acheteurs de faire leurs propres vérifications.

***Nouvelle évaluation municipale de 2026 = 677 800$***
compte de taxes 2026 mis sur centris le 7 février.

Nous avons un rapport d'évaluation de 2023 sur cet immeuble d'une valeur de 595 000$. Elle sera au dossier pour consultation.

Idéal pour un acheteur habile de ses mains et qui aura des projets pour rénover ce duplex comme il le souhaite. Pour plus d'infos merci de me contacter pour en discuter.

PRENDRE NOTE: Nous avons de vieux plans d architecte pour mettre un étage de plus. ce serait à voir s il y a possibilité avec la ville. Elle sera disponible à la porte ouverte pour consultation. Voir à prendre vous-même les informations et vérifications diligentes pour vos futurs projets.

Un des fils habite le 2ième étage pour le moment et le RDC est vacant. Occupation rapide possible ou d'ici le printemps.

Prendre note que le notaire instrumentant pour finaliser la transaction sera Maitre Michelle Tremblay, 5831 Rue de Verdun, Verdun, QC H4H 1M1

***Le courtier du vendeur informe l'acheteur non représenté qu'il ne peut le représenter, ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui donnera de manière objective, l'information pertinente à l'achat.***

Inclus : Rdc: Luminaires, hotte. 2ième étage: Luminaires, hotte. 2 chauffe-eaux ( 1 date de septembre 2021 installé le 15 novembre 2021 au 2ième étage. L'autre ne sais pas, plus vieux approx 2017) Sump pump dans vide sanitaire (sous la cuisine) Grande remise (cabanon en métal) tel quel (vieux)

Exclus : Rdc: Frigidaire, poêle, laveuse et sécheuse 2 ième étage: poêle, frigidaire, laveuse à linge et les biens dans le logement.

Terrain superficie	261.3 MC (2813 pi²)
Terrain dim.	7.62x34.29 M
Batisse dim.	5.63x14.37 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Asphalte
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	voir sur place pour le type de fondation ,
Proximité	commerces etc., Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements	Aluminium, Brique
Sous-sol	Vide sanitaire
Stationnement (total)	Extérieur (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bitume et gravier
Zonage	Résidentiel

Unité	Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
1	Cuisine	15.6x16.9 P	Linoléum	RC
1	Salon	8.10x16.9 P	Bois	RC
1	Chambre à coucher	7.11x9.5 P	Bois	RC
1	Chambre à coucher principale	9.3x9.2 P	Bois	RC
1	Salle de bains	3.3x8.10 P	Bois	RC
1	Salle de bains	3.5x8.0 P	Céramique	RC
2	Cuisine	16.10x15.5 P	Linoléum	2
2	Salon	16.9x17.3 P	Bois	2
2	Chambre à coucher principale	12.6x12.1 P	Bois	2
2	Salle de bains	8.11x3.9 P	Céramique	2