4008 - 4010 Av. Grey,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4A3P1

Description de la propriété à vendre

DUPLEX, NDG | Découvrez cette propriété très bien entretenue, alliant charme et emplacement de choix, située en bordure de Westmount. Offrant une occupation simple dans l'unité sur deux étages, soit le rez-de-chaussée et le sous-sol, avec ses 3 chambres à coucher, elle représente une opportunité idéale pour un propriétaire occupant. Avec ses espaces lumineux grâce aux puits de lumière et orientation sud-est, profitez également d'une cour arrière et grands balcons avant et arrière, le tout à proximité de toutes les commodités. Une rare opportunité à ne pas manquer près des villages de Monkland et Victoria.

[LA PROPRIÉTÉ]

Rez-de-chaussée (4008) : Cette unité sera disponible pour un propriétaire occupant ou le locataire de votre choix. Les espaces de vie, chaleureux et baignés de lumière naturelle, sont mis en valeur par les boiseries, les planchers de bois et le foyer au salon. L'aire de vie ouverte comprend le salon et la salle à manger. Les chambres à coucher du rez-de-chaussée sont spacieuses, tandis que la cuisine, la salle de bain et salle d'eau sont fonctionnelles et bien adaptées à la vie quotidienne. Le sous-sol propose une grande salle familiale, une troisième chambre, ainsi que beaucoup de rangement.

Deuxième étage (4010) : Cette unité, présentement louée, offre également 3 chambres à coucher, avec une belle luminosité et charme d'origine. Elle propose un espace de vie pratique et confortable, avec des grandes pièces et deux balcons.

Offrant des balcons avant et arrière ainsi qu'une cour arrière, cette propriété réunit tous les atouts recherchés pour un mode de vie pratique au quotidien.

* Le garage est présentement utilisé comme rangement et devra être aménagé par l'acheteur (accès difficile avec une automobile).

** Allée : Entente verbale avec le voisin pour l'utilisation de l'allée de stationnement, chacun y a accès 50% du temps, donc 15 jours chacun par mois.


[LE QUARTIER]

Bienvenue sur l'avenue Grey, largement consideré comme la rue la plus prisée de NDG et l'un des quartiers résidentiels les plus recherches de Montreal.

Commerces et services:
- Nombreux restaurants, cafes et boutiques le long de la rue Sherbrooke et du Village Monkland.
- Métro (épiceries) et petites épiceries spécialisées, plusieurs pharmacies, banques, SAQ, etc.
- Parc Westmount (et sa bibliothèque publique), parc Girouard, etc.
- Centre universitaire de santé McGill (CUSM) et Hôpital pour enfants.
- Nombreuses garderies et écoles à proximité dont le collège Marianopolis.


Transports:
- Plusieurs lignes d'autobus à proximité.
- Stations de métro Vendôme et Villa-Maria (ligne orange).
- Accès facile aux autoroutes 15 et 20.



* Les mesures des pièces sur les plans ont été prises en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.

** Certaines photos ont été aménagé virtuellement.

*** Veuillez noter que le propriétaire rembourse au locataire les frais d'électricité pour son chauffage avec la thermopompe puisque le chauffage du logement est inclus au bail. Le locataire donne le montant à rembourser au propriétaire qui est d'environ 460$ par année.

*** Le loyer du 4010 av Grey sera de 2,400$/mois à partir du 20 juin 2026.

Inclus : Dans les 2 logements: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Exclus : Luminaires de la salle à manger et au-dessus du piano (rez-de-chaussée), rideaux, tous les outils de jardin, effets personnels et meubles du locataire, micro-ondes (des deux logements).